Prix des maisons Duivenstraat à Grammont

Duivenstraat compte 17 bâtiments accolés sur 17 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 000 € en médiane en 2025 (406 ventes) à Grammont.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Geraardsbergen-Centrum (105 000 € à 185 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 41 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 55 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Geraardsbergen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Dierkoststraat relève du quartier Dierkost, où la médiane 2022 est de 176 000 €, soit 35 % de plus que Geraardsbergen-Centrum (130 000 € en 2023). Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Duivenstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Brugstraat (100 %), la moins dense Putsemein (45 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (Brandstraat) à 135 m² (Brugstraat) dans ces rues ; Duivenstraat est à 55 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 5e sur 11, après Visstraat (31) et devant Dierkoststraat (20).

Tous les quartiers de Grammont et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Duivenstraat » existe dans 24 autres communes belges : vérifiez le code postal (9500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Duivenstraat à Termonde, à 31,4 km : médiane du quartier 300 000 € (+131 % par rapport à celle-ci)
• Duivenstraat à Overijse, à 44,0 km : prix de quartier non publié
• Duivenstraat à Malines, à 52,4 km : prix de quartier non publié
• Duivenstraat à Herent, à 54,4 km : prix de quartier non publié
• Duivenstraat à Kontich, à 56,8 km : médiane du quartier 352 500 € (+171 % par rapport à celle-ci)
• Duivenstraat à Oud-Heverlee, à 58,4 km : prix de quartier non publié
• Duivenstraat à Wervik, à 59,3 km : médiane du quartier 165 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
• Duivenstraat à Louvain, à 61,1 km : prix de quartier non publié
• et 16 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Geraardsbergen-Centrum, 130 000 €, l'achat revient à 136 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 2 600 € à 15 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Geraardsbergen-Centrum est passée de 92 000 € en 2013 à 130 000 € en 2023 (+41 %), quand celle de Grammont gagnait 61 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 165 000 € : 2023 est 21 % en dessous. Duivenstraat pèse 24 adresses sur les 725 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 266 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.