Prix des maisons par rue · 9500 Grammont
Prix des maisons Denderstraat à Grammont
Denderstraat est une voie résidentielle de 230 m, à 1,0 km à l'ouest du centre de Grammont (9500). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geraardsbergen-Centrum, est de 130 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 31 des 34 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 93 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
105 000 €à185 000 €
Prix médian : 130 000 €
Quartier retenu : Geraardsbergen-Centrum, 27 ventes en 2023 (médiane 130 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,2 %).
Denderstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Denderstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 130 000 € à 146 250 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 58, côté pair | 29 | 130 000 € (2023, 27 ventes) |
| N° 1 à 49, côté impair | 20 | 146 250 € (2023, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 58 (Geraardsbergen-Centrum), regroupe 29 des 49 adresses, soit 59 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 49, 146 250 €) et le moins cher (n° 2 à 58, 130 000 €), l'écart de médiane est de 16 250 € (+13 %), et de 16 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 49 (29 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 49
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 41 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,0 % (8e rue sur 21)
- Taille
- 114e rue sur 364 à Grammont
- Du centre de Grammont
- 1,0 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Geraardsbergen-Centrum.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 210 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Denderstraat : type de bâti et prix de référence
Denderstraat compte 33 bâtiments accolés sur 34 (97 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 000 € en médiane en 2025 (406 ventes) à Grammont. La médiane des 4 façades de Grammont (332 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Geraardsbergen-Centrum (105 000 € à 185 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 41 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Denderstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Geraardsbergen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Weverijstraat relève du quartier Boelarestraat, où la médiane 2023 est de 146 250 €, soit 13 % de plus que Geraardsbergen-Centrum (130 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Josefieten (147 500 €, par Karmelietenstraat). Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Denderstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Penitentenstraat (100 %), la moins dense Karmelietenstraat (84 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Weverijstraat) à 106 m² (Penitentenstraat) dans ces rues ; Denderstraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 4e sur 11, après Vredestraat (55) et devant Karmelietenstraat (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuwstraat | 60 m | Geraardsbergen-Centrum |
| Penitentenstraat | 120 m | Geraardsbergen-Centrum |
| Kaai | 130 m | Geraardsbergen-Centrum |
| Kleine Nieuwstraat | 130 m | Geraardsbergen-Centrum |
| Vredestraat | 140 m | Geraardsbergen-Centrum |
| Laverdijstraat | 150 m | Geraardsbergen-Centrum |
| Visstraat | 170 m | Geraardsbergen-Centrum |
| Weverijstraat | 180 m | Boelarestraat · 146 250 € +13 % |
| Bokerstraat | 180 m | Geraardsbergen-Centrum |
| Karmelietenstraat | 200 m | Josefieten · 147 500 € +13 % |
Tous les quartiers de Grammont et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Denderstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (9500) avant de comparer des prix.
- Denderstraat à Ninove, à 12,4 km : prix de quartier non publié
- Denderstraat à Liedekerke, à 16,1 km : prix de quartier non publié
- Denderstraat à Alost, à 21,9 km : prix de quartier non publié
- Denderstraat à Lebbeke, à 29,1 km : médiane du quartier 272 500 € (+110 % par rapport à celle-ci)
- Denderstraat à Termonde, à 31,0 km : médiane du quartier 290 000 € (+123 % par rapport à celle-ci)
- Denderstraat à Torhout, à 63,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Denderstraat à Grammont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geraardsbergen-Centrum, 130 000 €, l'achat revient à 136 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 105 000 € | 2 100 € | 110 800 € |
| Médiane | 130 000 € | 2 600 € | 136 400 € |
| Haut | 185 000 € | 3 700 € | 192 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 2 600 € à 15 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Denderstraat
La médiane du quartier Geraardsbergen-Centrum est passée de 92 000 € en 2013 à 130 000 € en 2023 (+41 %), quand celle de Grammont gagnait 61 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 165 000 € : 2023 est 21 % en dessous. Denderstraat pèse 29 adresses sur les 725 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 266 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Denderstraat
Le prix est-il le même tout au long de Denderstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 58 pairs : médiane 130 000 € en 2023 ; n° 1 à 49 impairs : médiane 146 250 € en 2023.
Combien vaut une maison Denderstraat à Grammont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Denderstraat est son quartier, Geraardsbergen-Centrum : 105 000 € à 185 000 € en 2025, médiane 130 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Denderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (91 %), 2 jumelés (6 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Denderstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Denderstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Denderstraat à Grammont ?
Denderstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Grammont : Geraardsbergen-Centrum (n° 2 à 58, 29 adresses), Boelarestraat (n° 1 à 49, 20 adresses).
Vous vendez Denderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode