Prix des maisons par rue · 9500 Grammont
Prix des maisons Molenstraat à Grammont
Molenstraat est une voie résidentielle de 230 m, à 1,1 km au sud-ouest du centre de Grammont (9500). Elle compte 50 adresses, numérotées de 2 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geraardsbergen-Centrum, est de 130 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 40 des 42 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 59 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
105 000 €à185 000 €
Prix médian : 130 000 €
Quartier retenu : Geraardsbergen-Centrum, 27 ventes en 2023 (médiane 130 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,2 %).
Molenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Molenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 130 000 € à 176 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 64 | 33 | 130 000 € (2023, 27 ventes) |
| N° 35 à 71, côté impair | 17 | 176 000 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 64 (Geraardsbergen-Centrum), regroupe 33 des 50 adresses, soit 66 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 35 à 71, 176 000 €) et le moins cher (n° 2 à 64, 130 000 €), l'écart de médiane est de 46 000 € (+35 %), et de 47 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 50 (28 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 23 à 71
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 46 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Part du quartier
- 4,6 % (7e rue sur 21)
- Taille
- 108e rue sur 364 à Grammont
- Du centre de Grammont
- 1,1 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Geraardsbergen-Centrum.
Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Molenstraat compte 42 bâtiments accolés sur 42 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 000 € en médiane en 2025 (406 ventes) à Grammont.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Geraardsbergen-Centrum (105 000 € à 185 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 41 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Geraardsbergen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Dierkoststraat relève du quartier Dierkost, où la médiane 2022 est de 176 000 €, soit 35 % de plus que Geraardsbergen-Centrum (130 000 € en 2023). Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Molenstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Brugstraat (100 %), la moins dense Putsemein (45 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (Brandstraat) à 135 m² (Brugstraat) dans ces rues ; Molenstraat est à 59 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 2e sur 11, après Markt (51) et devant Brugstraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brandstraat | 30 m | Geraardsbergen-Centrum |
| Duivenstraat | 40 m | Geraardsbergen-Centrum |
| Brugstraat | 110 m | Geraardsbergen-Centrum |
| Dierkoststraat | 130 m | Dierkost · 176 000 € +35 % |
| Boerenhol | 140 m | Geraardsbergen-Centrum |
| Markt | 140 m | Geraardsbergen-Centrum |
| Sasweg | 150 m | Hunnegem · n.d. |
| Visstraat | 150 m | Geraardsbergen-Centrum |
| Putsemein | 170 m | Dierkost · 176 000 € +35 % |
| Parkstraat | 180 m | Dierkost · 176 000 € +35 % |
Tous les quartiers de Grammont et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (9500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenstraat à Lierde, à 4,5 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Brakel, à 5,6 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Ninove, à 9,1 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Pajottegem, à 10,5 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Zottegem, à 11,9 km : médiane du quartier 256 000 € (+97 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Herzele, à 12,0 km : médiane du quartier 355 000 € (+173 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Haaltert, à 14,9 km : médiane du quartier 260 000 € (+100 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Horebeke, à 15,1 km : prix de quartier non publié
- et 203 autres communes plus éloignées
Acheter Molenstraat à Grammont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geraardsbergen-Centrum, 130 000 €, l'achat revient à 136 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 105 000 € | 2 100 € | 110 800 € |
| Médiane | 130 000 € | 2 600 € | 136 400 € |
| Haut | 185 000 € | 3 700 € | 192 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 2 600 € à 15 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenstraat
La médiane du quartier Geraardsbergen-Centrum est passée de 92 000 € en 2013 à 130 000 € en 2023 (+41 %), quand celle de Grammont gagnait 61 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 165 000 € : 2023 est 21 % en dessous. Molenstraat pèse 33 adresses sur les 725 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 266 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Molenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Molenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 64 : médiane 130 000 € en 2023 ; n° 35 à 71 impairs : médiane 176 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Molenstraat à Grammont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Geraardsbergen-Centrum : 105 000 € à 185 000 € en 2025, médiane 130 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (95 %) et 2 jumelés (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Molenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Grammont ?
Molenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Grammont : Geraardsbergen-Centrum (n° 2 à 64, 33 adresses), Dierkost (n° 35 à 71, 17 adresses).
Vous vendez Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode