Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
259 000 €
97 ventes · moitié entre 187 500 € et 350 000 €
Flandre orientale · Flandre · 9660
Prix des maisons à Brakel 2025
Maison médiane
305 000 €
149 ventes en 2025 · +16,2 % sur un an
210 000 €305 000 €405 000 €
Maison 4 façades médiane
401 000 €
52 ventes en 2025 · +17,9 % sur un an
316 400 €401 000 €489 000 €
En 2025, la moitié des 149 maisons vendues à Brakel ont trouvé acquéreur entre 210 000 € et 405 000 €, pour un prix médian de 305 000 €. C'est 9 % en dessous de la médiane de la province de Flandre orientale (335 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 65 %. Pour les maisons 4 façades, 52 ventes et une médiane de 401 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
210 000 €à405 000 €
Prix médian : 305 000 €
210 000 €305 000 €405 000 €
Commune entière : 149 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Brakel depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 185 000 € en 2015, 305 000 € en 2025 (+65 %). Maisons 4 façades : 262 500 € en 2015, 401 000 € en 2025 (+53 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 305 000 € | 149 | 401 000 € | 52 |
| 2024 | 262 500 € | 135 | 340 000 € | 40 |
| 2023 | 256 750 € | 143 | 400 000 € | 36 |
| 2022 | 270 000 € | 193 | 350 000 € | 54 |
| 2021 | 244 500 € | 166 | 360 000 € | 57 |
| 2020 | 225 000 € | 131 | 307 500 € | 42 |
| 2019 | 205 000 € | 193 | 266 250 € | 72 |
| 2018 | 205 000 € | 157 | 310 000 € | 42 |
| 2017 | 195 000 € | 145 | 276 000 € | 45 |
| 2016 | 190 000 € | 124 | 263 250 € | 49 |
| 2015 | 185 000 € | 56 | 262 500 € | 21 |
| 2014 | 190 000 € | 156 | 255 000 € | 47 |
| 2013 | 185 000 € | 102 | 227 000 € | 29 |
| 2012 | 182 000 € | 140 | 252 000 € | 36 |
| 2011 | 181 042 € | 121 | 245 000 € | 37 |
| 2010 | 167 000 € | 133 | 225 000 € | 33 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
401 000 €
52 ventes · moitié entre 316 400 € et 489 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 55 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Brakel ?
Maisons vendues par an
124'16
145'17
157'18
193'19
131'20
166'21
193'22
143'23
135'24
149'25
149 ventes en 2025, contre 124 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (193 ventes). Premier semestre 2026 : 98 ventes, médiane 299 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+55 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Brakel. En 2010, l'écart était de +41 % : il s'est creusé.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
6 159 maisons à Brakel : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Brakel est la maison 4 façades, construite avant 1919, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 38 % des maisons datent d'avant 1946 (32 % dans la province de Flandre orientale) et 22 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 97 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 6,9 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 73 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 68 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 84 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Flandre orientale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Brakel
En dix ans (2016 à 2025), 525 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Brakel, soit 85,2 pour 1 000 maisons existantes (77,9 dans la province de Flandre orientale). En 2025, 53 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
35'16
28'17
70'18
50'19
60'20
103'21
58'22
40'23
32'24
49'25
Rénovations autorisées par an
32'16
29'17
37'18
44'19
56'20
44'21
56'22
48'23
42'24
53'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 3 quartiers avec assez de ventes
- Nederbrakel-Centrum244 500 €20 ventes, 2022
- Toep235 000 €17 ventes, 2022
- Meerbeekstraat227 500 €17 ventes, 2022
Comparer
Brakel face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Brakel | 305 000 € | 401 000 € |
| Province de Flandre orientale | 335 000 € | 448 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Brakel est au 42e rang sur 54 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 305 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 100 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 830 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 313 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 600 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Brakel.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Brakel.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Brakel.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Brakel.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (210 000 € / 305 000 € / 405 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
3 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Brakel. La plus abordable est Grammont, à 245 500 €, soit 59 500 € de moins pour 9,8 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Grammont | 245 500 € | -20 % | 9,8 km |
| Ellezelles | 260 000 € | -15 % | 9,6 km |
| Flobecq | 292 532 € | -4 % | 6,5 km |
| Zottegem | 315 000 € | +3 % | 8,1 km |
| Zwalm | 325 000 € | +7 % | 8,8 km |
| Lierde | 330 000 € | +8 % | 5,1 km |
| Maarkedal | 357 500 € | +17 % | 8,9 km |
| Horebeke | 460 000 € | +51 % | 6,2 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Brakel
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Brakel (305 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Brakel : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Brakel ?
Le prix médian d'une maison vendue à Brakel en 2025 est de 305 000 € (149 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 210 000 € et un quart au-dessus de 405 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Brakel ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Brakel est de 401 000 € en 2025, sur 52 ventes. La moitié se sont vendues entre 316 400 € et 489 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 259 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Brakel ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 262 500 € en 2024 à 305 000 € en 2025, soit +16,2 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 299 000 € (98 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Brakel ?
Le cadastre recense 6 159 maisons à Brakel au 1er janvier 2025 : 22 % de mitoyennes, 34 % de 3 façades et 44 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +6,9 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Brakel ?
Pour la maison médiane (305 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 6 100 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 36 600 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 830 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Brakel ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Brakel. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Brakel ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.