Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
Non publié
Trop peu de ventes en 2025.
Brabant flamand · Flandre · 1547
Prix des maisons à Biévène 2025
En néerlandais : Bever
Maison médiane
262 500 €
28 ventes en 2025
205 000 €262 500 €435 000 €
Maison 4 façades médiane
272 500 €
23 ventes en 2025
205 000 €272 500 €435 000 €
En 2025, la moitié des 28 maisons vendues à Biévène ont trouvé acquéreur entre 205 000 € et 435 000 €, pour un prix médian de 262 500 €. C'est 34 % en dessous de la médiane de la province de Brabant flamand (400 000 €). Pour les maisons 4 façades, 23 ventes et une médiane de 272 500 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
205 000 €à435 000 €
Prix médian : 262 500 €
205 000 €262 500 €435 000 €
Commune entière : 28 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Biévène depuis 2010
Maisons4 façades
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 262 500 € | 28 | 272 500 € | 23 |
| 2022 | 294 750 € | 24 | n.d. | |
| 2021 | 410 000 € | 23 | n.d. | |
| 2019 | 245 000 € | 23 | 329 000 € | 19 |
| 2018 | 230 000 € | 19 | n.d. | |
| 2017 | 260 000 € | 23 | 239 000 € | 18 |
| 2014 | 248 000 € | 16 | n.d. | |
| 2013 | 242 500 € | 16 | n.d. | |
| 2012 | 200 000 € | 20 | n.d. | |
| 2011 | 190 000 € | 21 | n.d. | |
| 2010 | 201 500 € | 21 | n.d. |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
272 500 €
23 ventes · moitié entre 205 000 € et 435 000 €
Marché
Combien de maisons se vendent à Biévène ?
Maisons vendues par an
23'17
19'18
23'19
23'21
24'22
28'25
28 ventes en 2025, contre 23 en 2017, le chiffre le plus élevé des dix dernières années.
Le parc de maisons
905 maisons à Biévène : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Biévène est la maison 4 façades, construite avant 1919, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 54 % des maisons datent d'avant 1946 (26 % dans la province de Brabant flamand) et 26 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 99 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 7,9 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 69 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 74 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 84 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Brabant flamand. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Biévène
En dix ans (2016 à 2025), 89 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Biévène, soit 98,3 pour 1 000 maisons existantes (64,1 dans la province de Brabant flamand). En 2025, 6 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
6'16
1'17
9'18
6'19
21'20
12'21
15'22
6'23
6'24
7'25
Rénovations autorisées par an
7'16
10'17
6'18
10'19
8'20
15'21
7'22
16'23
7'24
6'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Biévène face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Biévène | 262 500 € | 272 500 € |
| Province de Brabant flamand | 400 000 € | 475 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 262 500 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 250 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 670 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 270 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 31 500 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Biévène.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Biévène.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Biévène.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Biévène.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (205 000 € / 262 500 € / 435 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
3 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Biévène. La plus abordable est Lessines, à 200 000 €, soit 62 500 € de moins pour 6,4 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Lessines | 200 000 € | -24 % | 6,4 km |
| Grammont | 245 500 € | -6 % | 7,4 km |
| Brugelette | 250 000 € | -5 % | 13,7 km |
| Ath | 260 000 € | -1 % | 14,0 km |
| Enghien | 297 500 € | +13 % | 8,6 km |
| Lierde | 330 000 € | +26 % | 12,2 km |
| Silly | 347 500 € | +32 % | 6,7 km |
| Pajottegem | 350 000 € | +33 % | 9,0 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Questions
Prix des maisons à Biévène : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Biévène ?
Le prix médian d'une maison vendue à Biévène en 2025 est de 262 500 € (28 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 205 000 € et un quart au-dessus de 435 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Biévène ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Biévène est de 272 500 € en 2025, sur 23 ventes. La moitié se sont vendues entre 205 000 € et 435 000 €.
Combien y a-t-il de maisons à Biévène ?
Le cadastre recense 905 maisons à Biévène au 1er janvier 2025 : 6 % de mitoyennes, 22 % de 3 façades et 72 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +7,9 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Biévène ?
Pour la maison médiane (262 500 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 5 250 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 31 500 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 670 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Biévène ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Biévène. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Biévène ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.