Prix des maisons rue du Charbonnage à Grâce-Hollogne

La rue du Charbonnage compte 20 bâtiments accolés sur 23 (87 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 210 000 € en médiane en 2025 (175 ventes) à Grâce-Hollogne. La médiane des 4 façades de Grâce-Hollogne (270 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Grace-Berleur-Centre (143 000 € à 285 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grace-Berleur-Centre et sa fourchette. La limite passe à 320 m : la rue Hector Denis relève du quartier Cite du Flot, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 39 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Charbonnage est 5e sur 7 rues comparées ; la plus dense est l'avenue Joseph Wauters (58 %), la moins dense la rue du Bonnier (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (l'avenue Joseph Wauters) à 58 m² (l'avenue Emile Vandervelde) dans ces rues ; avec 66 m², la rue du Charbonnage les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (23), elle est 10e sur 11, après la rue du Bonnier (28) et devant la rue Francisco Ferrer (15).

Tous les quartiers de Grâce-Hollogne et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Charbonnage » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (4460) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue du Charbonnage à Flémalle, à 3,6 km : prix de quartier non publié
• Rue du Charbonnage à Seraing, à 4,6 km : médiane du quartier 150 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Charbonnage à Chaudfontaine, à 10,3 km : prix de quartier non publié
• Rue du Charbonnage à Liège, à 10,8 km : prix de quartier non publié
• Rue du Charbonnage à Fléron, à 12,3 km : prix de quartier non publié
• Rue du Charbonnage à Andenne, à 35,9 km : prix de quartier non publié
• Rue du Charbonnage à Floreffe, à 57,5 km : prix de quartier non publié
• Rue du Charbonnage à Sambreville, à 66,1 km : médiane du quartier 192 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
• et 2 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Grace-Berleur-Centre, 208 000 €, l'achat revient à 218 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 26 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Grace-Berleur-Centre est passée de 130 000 € en 2018 à 175 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Grâce-Hollogne gagnait 23 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue du Charbonnage pèse 23 adresses sur les 744 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 44 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.