Prix des maisons par rue · 4460 Grâce-Hollogne

Prix des maisons avenue Joseph Wauters à Grâce-Hollogne

L'avenue Joseph Wauters est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 2,2 km au nord-est du centre de Grâce-Hollogne (4460). Elle compte 98 adresses, numérotées de 1 à 168. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grace-Berleur-Centre, est de 208 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 57 bâtiments mitoyens des deux côtés et 41 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 43 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

143 000 €à285 000 €

Prix médian : 208 000 €

Quartier retenu : Grace-Berleur-Centre, 23 ventes en 2023 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,9 %).

L'avenue Joseph Wauters en chiffres

Adresses
98 (83 pairs, 15 impairs)
Numéros
pairs 2 à 168, impairs 1 à 33
Étendue des adresses
220 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à chaussées séparées
Carrefours
4
Bâtiments
98
2 façades (mitoyen)
58 % (57)
3 façades (jumelé)
42 % (41)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
43 m² au sol
Part du quartier
13 % (2e rue sur 13)
Taille
19e rue sur 291 à Grâce-Hollogne
Du centre de Grâce-Hollogne
2,2 km au nord-est

Bâti

L'avenue Joseph Wauters est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 45 % (12 % de 4 façades).

Parcelles

85 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.

Maisons de l'avenue Joseph Wauters : type de bâti et prix de référence

L'avenue Joseph Wauters compte 98 bâtiments accolés sur 98 (100 %), dont 41 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 210 000 € en médiane en 2025 (175 ventes) à Grâce-Hollogne.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Grace-Berleur-Centre (143 000 € à 285 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 43 m² d'emprise médiane contre 54 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de l'avenue Joseph Wauters

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Grace-Berleur-Centre : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 0 % de 4 façades, l'avenue Joseph Wauters est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec l'avenue Emile Vandervelde ; la plus aérée, la rue de la Chaudronnerie, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue Giacomo Mattéoti) à 134 m² (la rue de la Chaudronnerie) dans ces rues ; avec 43 m², l'avenue Joseph Wauters est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (98), elle est 2e sur 11, après la rue Mathieu de Lexhy (214) et devant la rue Adrien Materne (88).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Rue Adrien Materne150 m8813 %Grace-Berleur-Centre
Rue des Alliés150 m6313 %Grace-Berleur-Centre
Avenue Emile Vandervelde150 m420 %Grace-Berleur-Centre
Rue Simon Paque170 m4827 %Grace-Berleur-Centre
Rue du Bonnier230 m2829 %Grace-Berleur-Centre
Rue Jean Jaurès260 m1911 %Grace-Berleur-Centre
Rue Giacomo Mattéoti270 m336 %Grace-Berleur-Centre
Rue de la Chaudronnerie270 m8100 %Grace-Berleur-Centre
Rue Mathieu de Lexhy320 m2147 %Grace-Berleur-Centre
Rue du Charbonnage340 m2313 %Grace-Berleur-Centre

Tous les quartiers de Grâce-Hollogne et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue Joseph Wauters » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (4460) avant de comparer des prix.

Acheter avenue Joseph Wauters à Grâce-Hollogne : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Grace-Berleur-Centre, 208 000 €, l'achat revient à 218 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas143 000 €4 290 €3 910 €151 200 €
Médiane208 000 €6 240 €4 300 €218 500 €
Haut285 000 €8 550 €4 670 €298 200 €

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 26 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de l'avenue Joseph Wauters

La médiane du quartier Grace-Berleur-Centre est passée de 130 000 € en 2018 à 175 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Grâce-Hollogne gagnait 23 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. L'avenue Joseph Wauters pèse 98 adresses sur les 744 du quartier (13 %), où Statbel a compté 44 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur l'avenue Joseph Wauters

Combien vaut une maison avenue Joseph Wauters à Grâce-Hollogne ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Joseph Wauters est son quartier, Grace-Berleur-Centre : 143 000 € à 285 000 € en 2025, médiane 208 000 €.

Les maisons de l'avenue Joseph Wauters sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 98 bâtiments à numéro unique, on compte 57 mitoyens des deux côtés (58 %) et 41 jumelés (42 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 43 m².

L'avenue Joseph Wauters est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Joseph Wauters comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve l'avenue Joseph Wauters à Grâce-Hollogne ?

L'avenue Joseph Wauters fait partie du quartier Grace-Berleur-Centre, à Grâce-Hollogne. Elle en est la 2e rue sur 13 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode