Prix des maisons par rue · 4460 Grâce-Hollogne
Prix des maisons avenue Emile Vandervelde à Grâce-Hollogne
L'avenue Emile Vandervelde est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 2,3 km au nord-est du centre de Grâce-Hollogne (4460). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grace-Berleur-Centre, est de 208 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 28 des 42 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 58 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
143 000 €à285 000 €
Prix médian : 208 000 €
Quartier retenu : Grace-Berleur-Centre, 23 ventes en 2023 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,9 %).
L'avenue Emile Vandervelde en chiffres
- Adresses
- 42 (20 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 43
- Étendue des adresses
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 42
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Part du quartier
- 5,6 % (6e rue sur 13)
- Taille
- 68e rue sur 291 à Grâce-Hollogne
- Du centre de Grâce-Hollogne
- 2,3 km au nord-est
Bâti
Le quartier Grace-Berleur-Centre compte 45 % de 2 façades et 12 % de 4 façades.
Maisons de l'avenue Emile Vandervelde : type de bâti et prix de référence
L'avenue Emile Vandervelde compte 42 bâtiments accolés sur 42 (100 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 210 000 € en médiane en 2025 (175 ventes) à Grâce-Hollogne.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Grace-Berleur-Centre (143 000 € à 285 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 58 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Emile Vandervelde
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Grace-Berleur-Centre : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 0 % de 4 façades, l'avenue Emile Vandervelde est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec l'avenue Joseph Wauters ; la plus aérée, la rue de la Chaudronnerie, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Bonne Fortune) à 134 m² (la rue de la Chaudronnerie) dans ces rues ; l'avenue Emile Vandervelde est à 58 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 6e sur 11, après la rue Simon Paque (48) et devant la rue du Bonnier (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Joseph Wauters | 150 m | Grace-Berleur-Centre |
| Rue Simon Paque | 180 m | Grace-Berleur-Centre |
| Rue des Alliés | 190 m | Grace-Berleur-Centre |
| Rue de la Chaudronnerie | 230 m | Grace-Berleur-Centre |
| Rue Mathieu de Lexhy | 240 m | Grace-Berleur-Centre |
| Rue du Bonnier | 280 m | Grace-Berleur-Centre |
| Rue Adrien Materne | 290 m | Grace-Berleur-Centre |
| Rue du Charbonnage | 320 m | Grace-Berleur-Centre |
| Rue Bonne Fortune | 360 m | Grace-Berleur-Centre |
| Rue Force Chevaux | 360 m | Grace-Berleur-Centre |
Tous les quartiers de Grâce-Hollogne et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue Emile Vandervelde » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (4460) avant de comparer des prix.
- Avenue Emile Vandervelde à Waremme, à 18,2 km : médiane du quartier 230 000 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Avenue Emile Vandervelde à Orp-Jauche, à 36,9 km : prix de quartier non publié
- Avenue Emile Vandervelde à Châtelet, à 75,5 km : médiane du quartier 120 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Avenue Emile Vandervelde à Woluwe-Saint-Lambert, à 78,1 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue Emile Vandervelde à Grâce-Hollogne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grace-Berleur-Centre, 208 000 €, l'achat revient à 218 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 143 000 € | 4 290 € | 151 200 € |
| Médiane | 208 000 € | 6 240 € | 218 500 € |
| Haut | 285 000 € | 8 550 € | 298 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 26 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Emile Vandervelde
La médiane du quartier Grace-Berleur-Centre est passée de 130 000 € en 2018 à 175 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Grâce-Hollogne gagnait 23 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. L'avenue Emile Vandervelde pèse 42 adresses sur les 744 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 44 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Emile Vandervelde
Combien vaut une maison avenue Emile Vandervelde à Grâce-Hollogne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Emile Vandervelde est son quartier, Grace-Berleur-Centre : 143 000 € à 285 000 € en 2025, médiane 208 000 €.
Les maisons de l'avenue Emile Vandervelde sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (33 %) et 28 jumelés (67 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 58 m².
L'avenue Emile Vandervelde est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Emile Vandervelde comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Emile Vandervelde à Grâce-Hollogne ?
L'avenue Emile Vandervelde fait partie du quartier Grace-Berleur-Centre, à Grâce-Hollogne. Elle en est la 6e rue sur 13 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez avenue Emile Vandervelde ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode