Prix des maisons par rue · 4460 Grâce-Hollogne
Prix des maisons rue Adrien Materne à Grâce-Hollogne
La rue Adrien Materne est une voie résidentielle de 730 m, à 2,1 km au nord-est du centre de Grâce-Hollogne (4460). Elle compte 88 adresses, numérotées de 1 à 209. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grace-Berleur-Centre, est de 208 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 48 bâtiments mitoyens des deux côtés et 27 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 54 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
143 000 €à285 000 €
Prix médian : 208 000 €
Quartier retenu : Grace-Berleur-Centre, 23 ventes en 2023 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,9 %).
La rue Adrien Materne en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Adrien Materne traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 209 | 81 | 175 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 2 à 54, côté pair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 209 (Grace-Berleur-Centre), regroupe 81 des 88 adresses, soit 92 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Grâce-Hollogne, 220 000 € en 2025.
- Adresses
- 88 (26 pairs, 62 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 1 à 209
- Longueur
- 730 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 87 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (48)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (11)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 13)
- Taille
- 21e rue sur 291 à Grâce-Hollogne
- Du centre de Grâce-Hollogne
- 2,1 km au nord-est
Bâti
La rue Adrien Materne est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 45 % (12 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 710 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Adrien Materne : type de bâti et prix de référence
La rue Adrien Materne compte 75 bâtiments accolés sur 86 (87 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 210 000 € en médiane en 2025 (175 ventes) à Grâce-Hollogne. La médiane des 4 façades de Grâce-Hollogne (270 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Grace-Berleur-Centre (143 000 € à 285 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 54 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Adrien Materne
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grace-Berleur-Centre et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la rue du Pérou relève du quartier Fonds de Grace, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 56 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Adrien Materne est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue Jean Jaurès (63 %), la moins dense la rue Simon Paque (19 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (l'avenue Joseph Wauters) à 69 m² (la rue Jean Jaurès) dans ces rues ; la rue Adrien Materne est à 54 m². Par le nombre d'adresses (88), elle est 2e sur 11, après l'avenue Joseph Wauters (98) et devant la rue des Alliés (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jean Jaurès | 120 m | Grace-Berleur-Centre |
| Avenue Joseph Wauters | 150 m | Grace-Berleur-Centre |
| Rue Giacomo Mattéoti | 170 m | Grace-Berleur-Centre |
| Rue des Alliés | 190 m | Grace-Berleur-Centre |
| Rue du Bonnier | 210 m | Grace-Berleur-Centre |
| Rue du Pérou | 230 m | Fonds de Grace · n.d. |
| Rue Neuve Voie | 250 m | Fonds de Grace · n.d. |
| Avenue Emile Vandervelde | 290 m | Grace-Berleur-Centre |
| Rue Simon Paque | 290 m | Grace-Berleur-Centre |
| Rue Arthur Samson | 300 m | Perou-Cite Simon Paque · n.d. |
Acheter rue Adrien Materne à Grâce-Hollogne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grace-Berleur-Centre, 208 000 €, l'achat revient à 218 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 143 000 € | 4 290 € | 151 200 € |
| Médiane | 208 000 € | 6 240 € | 218 500 € |
| Haut | 285 000 € | 8 550 € | 298 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 26 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Adrien Materne
La médiane du quartier Grace-Berleur-Centre est passée de 130 000 € en 2018 à 175 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Grâce-Hollogne gagnait 23 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue Adrien Materne pèse 81 adresses sur les 744 du quartier (11 %), où Statbel a compté 44 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Adrien Materne
Le prix est-il le même tout au long de la rue Adrien Materne ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 209 : médiane 175 000 € en 2023 ; n° 2 à 54 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Adrien Materne à Grâce-Hollogne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Adrien Materne est son quartier, Grace-Berleur-Centre : 143 000 € à 285 000 € en 2025, médiane 208 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Adrien Materne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 86 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (56 %), 27 jumelés (31 %) et 11 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
La rue Adrien Materne est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Adrien Materne comme une voie résidentielle de 730 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Adrien Materne à Grâce-Hollogne ?
La rue Adrien Materne est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Grâce-Hollogne : Grace-Berleur-Centre (n° 1 à 209, 81 adresses), Fonds de Grace (n° 2 à 54, 7 adresses).
Vous vendez rue Adrien Materne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode