Prix des maisons par rue · 4460 Grâce-Hollogne
Prix des maisons rue de Montegnée à Grâce-Hollogne
La rue de Montegnée est une voie résidentielle de 370 m, à 1,9 km à l'est du centre de Grâce-Hollogne (4460). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berleur, est de 229 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 13 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 67 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
192 000 €à327 000 €
Prix médian : 229 000 €
Quartier retenu : Berleur, 20 ventes en 2023 (médiane 192 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,9 %).
La rue de Montegnée en chiffres
- Adresses
- 13 (5 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 22, impairs 1 à 15
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 62 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (3)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (10e rue sur 17)
- Taille
- 179e rue sur 291 à Grâce-Hollogne
- Du centre de Grâce-Hollogne
- 1,9 km à l'est
Bâti
Le quartier Berleur compte 35 % de 2 façades et 17 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Maisons de la rue de Montegnée : type de bâti et prix de référence
La rue de Montegnée compte 10 bâtiments accolés sur 13 (77 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 210 000 € en médiane en 2025 (175 ventes) à Grâce-Hollogne. La médiane des 4 façades de Grâce-Hollogne (270 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Berleur (192 000 € à 327 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Montegnée
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berleur et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue Pierre Lakaye relève du quartier Fonds de Grace, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après la rue Ciseleux (Saint-Nicolas) (16) et devant la rue Léon-Eli Troclet (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Léon-Eli Troclet | 100 m | Berleur |
| Rue Joseph Bruneau | 100 m | Berleur |
| Rue Pierre Lakaye | 130 m | Fonds de Grace · n.d. |
| Rue Alfred Defuisseaux | 200 m | Berleur |
| Rue Trihais | 230 m | Fonds de Grace · n.d. |
| Rue Emile Wiket | 260 m | Perou-Cite Simon Paque · n.d. |
| Rue Maya | 290 m | Fonds de Grace · n.d. |
| Rue Grégoire Chapuis | 310 m | Fonds de Grace · n.d. |
| Rue Nicolas Defrêcheux | 330 m | Perou-Cite Simon Paque · n.d. |
| Rue Ciseleux (Saint-Nicolas) | 350 m | Centre Ouest · n.d. |
Tous les quartiers de Grâce-Hollogne et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Montegnée » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (4460) avant de comparer des prix.
- Rue de Montegnée à Seraing, à 1,4 km : prix de quartier non publié
- Rue de Montegnée à Saint-Nicolas, à 2,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de Montegnée à Liège, à 2,6 km : médiane du quartier 130 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue de Montegnée à Grâce-Hollogne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berleur, 229 000 €, l'achat revient à 240 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
| Médiane | 229 000 € | 6 870 € | 240 300 € |
| Haut | 327 000 € | 9 810 € | 341 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 870 € à 28 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Montegnée
La médiane du quartier Berleur est passée de 142 500 € en 2017 à 192 500 € en 2023 (+35 %), quand celle de Grâce-Hollogne gagnait 24 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue de Montegnée pèse 13 adresses sur les 718 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de Montegnée
Combien vaut une maison rue de Montegnée à Grâce-Hollogne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Montegnée est son quartier, Berleur : 192 000 € à 327 000 € en 2025, médiane 229 000 €.
Les maisons de la rue de Montegnée sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (15 %), 8 jumelés (62 %) et 3 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
La rue de Montegnée est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Montegnée comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de Montegnée à Grâce-Hollogne ?
La rue de Montegnée fait partie du quartier Berleur, à Grâce-Hollogne. Elle en est la 10e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez rue de Montegnée ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode