Prix des maisons par rue · 4460 Grâce-Hollogne
Prix des maisons rue Badwa à Grâce-Hollogne
La rue Badwa est une voie résidentielle de 420 m, à 2,0 km à l'est du centre de Grâce-Hollogne (4460). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 120. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berleur, est de 229 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 13 d'un seul côté et 20 isolés, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
192 000 €à327 000 €
Prix médian : 229 000 €
Quartier retenu : Berleur, 20 ventes en 2023 (médiane 192 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,9 %).
La rue Badwa en chiffres
- Adresses
- 40 (19 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 54 à 120, impairs 1 à 47
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (20)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,6 % (7e rue sur 17)
- Taille
- 74e rue sur 291 à Grâce-Hollogne
- Du centre de Grâce-Hollogne
- 2,0 km à l'est
Bâti
La rue Badwa est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 17 % de 4 façades (35 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 12,5 m entre deux numéros voisins, 7,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 310 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Maisons de la rue Badwa : type de bâti et prix de référence
La rue Badwa mêle 18 bâtiments accolés et 20 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Grâce-Hollogne, une 4 façades s'est vendue 270 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) et une 2 ou 3 façades 210 000 € (175 ventes), soit 60 000 € d'écart (+29 %).
Dans la fourchette du quartier Berleur (192 000 € à 327 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+51 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Badwa
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berleur et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue du Petit Berleur relève du quartier Petit Berleur, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 53 % de 4 façades, la rue Badwa est la plus aérée des 9 rues comparées, devant la rue Emile Zola (44 %) ; la cité Lomba ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la cité Lomba) à 89 m² (la rue Emile Zola) dans ces rues ; la rue Badwa est à 86 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 5e sur 11, après la rue du Petit Berleur (41) et devant la rue Victor Hugo (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Emile Zola | 70 m | Berleur |
| Rue Victor Hugo | 120 m | Berleur |
| Rue Pierre Curie | 140 m | Berleur |
| Rue Théophile Bovy | 140 m | Berleur |
| Rue du Ronday | 150 m | Berleur |
| Rue Louis Pasteur | 160 m | Berleur |
| Cité Lomba | 160 m | Berleur |
| Rue Paul Janson | 220 m | Berleur |
| Rue du Petit Berleur | 260 m | Petit Berleur · n.d. |
| Rue du Corbeau | 260 m | Berleur |
Tous les quartiers de Grâce-Hollogne et leurs rues
Une rue sur deux communes
Rue Badwa est partagée avec Saint-Nicolas (4420) : 40 adresses à Grâce-Hollogne, 1 à Saint-Nicolas. Côté Saint-Nicolas, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter rue Badwa à Grâce-Hollogne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berleur, 229 000 €, l'achat revient à 240 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
| Médiane | 229 000 € | 6 870 € | 240 300 € |
| Haut | 327 000 € | 9 810 € | 341 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 870 € à 28 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Badwa
La médiane du quartier Berleur est passée de 142 500 € en 2017 à 192 500 € en 2023 (+35 %), quand celle de Grâce-Hollogne gagnait 24 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue Badwa pèse 40 adresses sur les 718 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Badwa
Combien vaut une maison rue Badwa à Grâce-Hollogne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Badwa est son quartier, Berleur : 192 000 € à 327 000 € en 2025, médiane 229 000 €.
Les maisons de la rue Badwa sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (13 %), 13 jumelés (34 %) et 20 isolés (53 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
La rue Badwa est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Badwa comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Badwa à Grâce-Hollogne ?
La rue Badwa fait partie du quartier Berleur, à Grâce-Hollogne. Elle en est la 7e rue sur 17 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez rue Badwa ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode