Prix des maisons par rue · 4460 Grâce-Hollogne
Prix des maisons rue Paul Janson à Grâce-Hollogne
La rue Paul Janson est un axe de liaison locale de 1,8 km, à 1,7 km à l'est du centre de Grâce-Hollogne (4460). Elle compte 275 adresses, numérotées de 1 à 349. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berleur, est de 229 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 138 des 275 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 52 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
192 000 €à327 000 €
Prix médian : 229 000 €
Quartier retenu : Berleur, 20 ventes en 2023 (médiane 192 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,9 %).
La rue Paul Janson en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Paul Janson traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 182 500 € à 192 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 26 à 269 | 169 | 192 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 1 à 59 | 51 | pas de prix publié |
| N° 226 à 308, côté pair | 29 | 182 500 € (2021, 24 ventes) |
| N° 271 à 349, côté impair | 26 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 26 à 269 (Berleur), regroupe 169 des 275 adresses, soit 61 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 26 à 269, 192 500 €) et le moins cher (n° 226 à 308, 182 500 €), l'écart de médiane est de 10 000 € (+5 %), et de 10 400 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Grâce-Hollogne, 220 000 € en 2025.
- Adresses
- 275 (123 pairs, 152 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 308, impairs 1 à 349
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 275
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (104)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (138)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (33)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 24 % (1re rue sur 17)
- Taille
- 1re rue sur 291 à Grâce-Hollogne
- Du centre de Grâce-Hollogne
- 1,7 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Berleur.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 7,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,7 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 23 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Paul Janson : type de bâti et prix de référence
La rue Paul Janson compte 242 bâtiments accolés sur 275 (88 %), dont 138 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 210 000 € en médiane en 2025 (175 ventes) à Grâce-Hollogne. La médiane des 4 façades de Grâce-Hollogne (270 000 €) ne sert de repère que pour les 33 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Berleur (192 000 € à 327 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, 52 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Paul Janson
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berleur et sa fourchette. La limite passe à 100 m : la rue du Centre relève du quartier Lairisse, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 12 % de 4 façades, la rue Paul Janson est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue Badwa (53 %), la moins aérée la cité Lomba (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la cité Lomba) à 89 m² (la rue Emile Zola) dans ces rues ; la rue Paul Janson est à 52 m². Par le nombre d'adresses (275), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Thomas Edison (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cité Lomba | 90 m | Berleur |
| Rue du Centre | 100 m | Lairisse · n.d. |
| Rue Victor Hugo | 110 m | Berleur |
| Rue Emile Zola | 170 m | Berleur |
| Rue Grétry | 210 m | Lairisse · n.d. |
| Rue Badwa | 220 m | Berleur |
| Rue Thomas Edison | 230 m | Lairisse · n.d. |
| Rue du Corbeau | 240 m | Berleur |
| Rue Théophile Bovy | 250 m | Berleur |
| Rue Docteur Schweitzer | 280 m | Lairisse · n.d. |
Tous les quartiers de Grâce-Hollogne et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Paul Janson » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (4460) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue Paul Janson à Saint-Nicolas, à 1,3 km : médiane du quartier 180 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Rue Paul Janson à Seraing, à 2,7 km : médiane du quartier 105 000 € (-45 % par rapport à celle-ci)
- Rue Paul Janson à Ans, à 3,9 km : médiane du quartier 171 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Rue Paul Janson à Herstal, à 10,2 km : prix de quartier non publié
- Rue Paul Janson à Amay, à 16,1 km : médiane du quartier 150 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Rue Paul Janson à Verviers, à 26,1 km : prix de quartier non publié
- Rue Paul Janson à Namur, à 49,3 km : prix de quartier non publié
- Rue Paul Janson à Courcelles, à 84,7 km : prix de quartier non publié
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter rue Paul Janson à Grâce-Hollogne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berleur, 229 000 €, l'achat revient à 240 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
| Médiane | 229 000 € | 6 870 € | 240 300 € |
| Haut | 327 000 € | 9 810 € | 341 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 870 € à 28 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Paul Janson
La médiane du quartier Berleur est passée de 142 500 € en 2017 à 192 500 € en 2023 (+35 %), quand celle de Grâce-Hollogne gagnait 24 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue Paul Janson pèse 169 adresses sur les 718 du quartier (24 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Paul Janson
Le prix est-il le même tout au long de la rue Paul Janson ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 26 à 269 : médiane 192 500 € en 2023 ; n° 1 à 59 : pas de prix publié ; n° 226 à 308 pairs : médiane 182 500 € en 2021 ; n° 271 à 349 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Paul Janson à Grâce-Hollogne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Paul Janson est son quartier, Berleur : 192 000 € à 327 000 € en 2025, médiane 229 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Paul Janson sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 275 bâtiments à numéro unique, on compte 104 mitoyens des deux côtés (38 %), 138 jumelés (50 %) et 33 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
La rue Paul Janson est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Paul Janson comme un axe de liaison locale de 1,8 km, à double sens, avec 14 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Paul Janson à Grâce-Hollogne ?
La rue Paul Janson est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Grâce-Hollogne : Berleur (n° 26 à 269, 169 adresses), Fonds de Grace (n° 1 à 59, 51 adresses), Boutte (n° 226 à 308, 29 adresses), Toutes Voies - Meuniers (n° 271 à 349, 26 adresses).
Vous vendez rue Paul Janson ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode