Prix des maisons par rue · 4460 Grâce-Hollogne
Prix des maisons rue Jean Volders à Grâce-Hollogne
La rue Jean Volders est une voie résidentielle à sens unique de 1,1 km, à 1,6 km au sud-est du centre de Grâce-Hollogne (4460). Elle compte 165 adresses, numérotées de 1 à 225. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berleur, est de 229 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 89 des 165 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 56 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
192 000 €à327 000 €
Prix médian : 229 000 €
Quartier retenu : Berleur, 20 ventes en 2023 (médiane 192 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,9 %).
La rue Jean Volders en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Jean Volders traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 182 500 € à 192 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 125 | 90 | 192 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 108 à 225 | 75 | 182 500 € (2021, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 125 (Berleur), regroupe 90 des 165 adresses, soit 55 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 125, 192 500 €) et le moins cher (n° 108 à 225, 182 500 €), l'écart de médiane est de 10 000 € (+5 %), et de 10 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 165 (76 pairs, 89 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 192, impairs 1 à 225
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 165
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (45)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (89)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (31)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 17)
- Taille
- 3e rue sur 291 à Grâce-Hollogne
- Du centre de Grâce-Hollogne
- 1,6 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Berleur.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 920 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Jean Volders : type de bâti et prix de référence
La rue Jean Volders compte 134 bâtiments accolés sur 165 (81 %), dont 89 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 210 000 € en médiane en 2025 (175 ventes) à Grâce-Hollogne. La médiane des 4 façades de Grâce-Hollogne (270 000 €) ne sert de repère que pour les 31 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Berleur (192 000 € à 327 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, 56 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jean Volders
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berleur et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue Jef Ulburghs relève du quartier Boutte, où la médiane 2021 est de 182 500 €, soit 5 % de moins que Berleur (192 500 € en 2023). Avec 19 % de 4 façades, la rue Jean Volders est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est l'impasse des Bures (100 %), la moins aérée la rue Del Cange (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue du Viaduc) à 105 m² (la rue Jef Ulburghs) dans ces rues ; la rue Jean Volders est à 56 m². Par le nombre d'adresses (165), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue du Bois de Malette (100).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jef Ulburghs | 140 m | Boutte · 182 500 € -5 % |
| Rue du Bois de Malette | 240 m | Berleur |
| Rue Del Cange | 250 m | Boutte · 182 500 € -5 % |
| Rue du Viaduc | 250 m | Boutte · 182 500 € -5 % |
| Rue de la Colline | 270 m | Boutte · 182 500 € -5 % |
| Rue du Corbeau | 300 m | Berleur |
| Rue de la Grande Cliquotte | 300 m | Boutte · 182 500 € -5 % |
| Rue Zénobe Gramme | 330 m | Lairisse · n.d. |
| Impasse des Bures | 410 m | Boutte · 182 500 € -5 % |
| Rue Joseph Rouyer | 420 m | Boutte · 182 500 € -5 % |
Tous les quartiers de Grâce-Hollogne et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Jean Volders » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (4460) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue Jean Volders à Seraing, à 4,7 km : médiane du quartier 140 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Rue Jean Volders à Ans, à 4,8 km : prix de quartier non publié
- Rue Jean Volders à Awans, à 5,5 km : prix de quartier non publié
- Rue Jean Volders à Beyne-Heusay, à 11,7 km : médiane du quartier 148 750 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Rue Jean Volders à Herstal, à 11,9 km : prix de quartier non publié
- Rue Jean Volders à Oupeye, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- Rue Jean Volders à Charleroi, à 73,7 km : prix de quartier non publié
- Rue Jean Volders à Braine-l'Alleud, à 79,7 km : médiane du quartier 400 000 € (+108 % par rapport à celle-ci)
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter rue Jean Volders à Grâce-Hollogne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berleur, 229 000 €, l'achat revient à 240 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
| Médiane | 229 000 € | 6 870 € | 240 300 € |
| Haut | 327 000 € | 9 810 € | 341 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 870 € à 28 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jean Volders
La médiane du quartier Berleur est passée de 142 500 € en 2017 à 192 500 € en 2023 (+35 %), quand celle de Grâce-Hollogne gagnait 24 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue Jean Volders pèse 90 adresses sur les 718 du quartier (13 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Jean Volders
Le prix est-il le même tout au long de la rue Jean Volders ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 125 : médiane 192 500 € en 2023 ; n° 108 à 225 : médiane 182 500 € en 2021.
Combien vaut une maison rue Jean Volders à Grâce-Hollogne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jean Volders est son quartier, Berleur : 192 000 € à 327 000 € en 2025, médiane 229 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Jean Volders sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 165 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (27 %), 89 jumelés (54 %) et 31 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
La rue Jean Volders est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jean Volders comme une voie résidentielle de 1,1 km, à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Jean Volders à Grâce-Hollogne ?
La rue Jean Volders est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Grâce-Hollogne : Berleur (n° 1 à 125, 90 adresses), Boutte (n° 108 à 225, 75 adresses).
Vous vendez rue Jean Volders ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode