Prix des maisons par rue · 4460 Grâce-Hollogne
Prix des maisons rue Alfred Defuisseaux à Grâce-Hollogne
La rue Alfred Defuisseaux est une voie résidentielle de 620 m, à 1,9 km à l'est du centre de Grâce-Hollogne (4460). Elle compte 115 adresses, numérotées de 1 à 163. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berleur, est de 229 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 44 bâtiments mitoyens des deux côtés et 53 d'un seul côté, pour 15 isolés, avec une emprise au sol médiane de 59 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
192 000 €à327 000 €
Prix médian : 229 000 €
Quartier retenu : Berleur, 20 ventes en 2023 (médiane 192 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,9 %).
La rue Alfred Defuisseaux en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Alfred Defuisseaux traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 157 | 110 | 192 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 64 à 163 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 157 (Berleur), regroupe 110 des 115 adresses, soit 96 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Grâce-Hollogne, 220 000 € en 2025.
- Adresses
- 115 (57 pairs, 58 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 138, impairs 1 à 163
- Longueur
- 620 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 113 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (44)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (53)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (15)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 15 % (3e rue sur 17)
- Taille
- 12e rue sur 291 à Grâce-Hollogne
- Du centre de Grâce-Hollogne
- 1,9 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 310 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Berleur. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 600 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Alfred Defuisseaux : type de bâti et prix de référence
La rue Alfred Defuisseaux compte 97 bâtiments accolés sur 112 (87 %), dont 53 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 210 000 € en médiane en 2025 (175 ventes) à Grâce-Hollogne. La médiane des 4 façades de Grâce-Hollogne (270 000 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Berleur (192 000 € à 327 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, 59 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Alfred Defuisseaux
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berleur et sa fourchette. La limite passe à 330 m : la rue Pierre Lakaye relève du quartier Fonds de Grace, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 13 % de 4 façades, la rue Alfred Defuisseaux est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue Badwa (53 %), la moins aérée la rue Paul Janson (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (la rue Paul Janson) à 89 m² (la rue Emile Zola) dans ces rues ; la rue Alfred Defuisseaux est à 59 m². Par le nombre d'adresses (115), elle est 2e sur 11, après la rue Paul Janson (275) et devant la rue Pierre Lakaye (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Léon-Eli Troclet | 110 m | Berleur |
| Rue de Montegnée | 200 m | Berleur |
| Rue Joseph Bruneau | 220 m | Berleur |
| Rue Emile Zola | 290 m | Berleur |
| Rue Victor Hugo | 290 m | Berleur |
| Rue Paul Janson | 320 m | Berleur |
| Rue Pierre Lakaye | 330 m | Fonds de Grace · n.d. |
| Rue Badwa | 340 m | Berleur |
| Rue Grétry | 360 m | Lairisse · n.d. |
| Rue Ciseleux (Saint-Nicolas) | 360 m | Centre Ouest · n.d. |
Tous les quartiers de Grâce-Hollogne et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Alfred Defuisseaux » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (4460) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue Alfred Defuisseaux à Ans, à 3,1 km : prix de quartier non publié
- Rue Alfred Defuisseaux à Awans, à 4,9 km : prix de quartier non publié
- Rue Alfred Defuisseaux à Soumagne, à 17,4 km : prix de quartier non publié
- Rue Alfred Defuisseaux à Charleroi, à 78,2 km : médiane du quartier 140 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Rue Alfred Defuisseaux à Binche, à 95,8 km : prix de quartier non publié
- Rue Alfred Defuisseaux à La Louvière, à 98,3 km : prix de quartier non publié
- Rue Alfred Defuisseaux à Frameries, à 116,7 km : médiane du quartier 117 500 € (-39 % par rapport à celle-ci)
- Rue Alfred Defuisseaux à Quaregnon, à 118,1 km : médiane du quartier 100 000 € (-48 % par rapport à celle-ci)
- et 2 autres communes plus éloignées
Acheter rue Alfred Defuisseaux à Grâce-Hollogne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berleur, 229 000 €, l'achat revient à 240 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
| Médiane | 229 000 € | 6 870 € | 240 300 € |
| Haut | 327 000 € | 9 810 € | 341 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 870 € à 28 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Alfred Defuisseaux
La médiane du quartier Berleur est passée de 142 500 € en 2017 à 192 500 € en 2023 (+35 %), quand celle de Grâce-Hollogne gagnait 24 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue Alfred Defuisseaux pèse 110 adresses sur les 718 du quartier (15 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Alfred Defuisseaux
Le prix est-il le même tout au long de la rue Alfred Defuisseaux ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 157 : médiane 192 500 € en 2023 ; n° 64 à 163 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Alfred Defuisseaux à Grâce-Hollogne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Alfred Defuisseaux est son quartier, Berleur : 192 000 € à 327 000 € en 2025, médiane 229 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Alfred Defuisseaux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 112 bâtiments à numéro unique, on compte 44 mitoyens des deux côtés (39 %), 53 jumelés (47 %) et 15 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
La rue Alfred Defuisseaux est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Alfred Defuisseaux comme une voie résidentielle de 620 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Alfred Defuisseaux à Grâce-Hollogne ?
La rue Alfred Defuisseaux est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Grâce-Hollogne : Berleur (n° 1 à 157, 110 adresses), Fonds de Grace (n° 64 à 163, 5 adresses).
Vous vendez rue Alfred Defuisseaux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode