Prix des maisons par rue · 4460 Grâce-Hollogne
Prix des maisons rue Victor Hugo à Grâce-Hollogne
La rue Victor Hugo est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 1,9 km à l'est du centre de Grâce-Hollogne (4460). Elle compte 26 adresses, numérotées de 3 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berleur, est de 229 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 84 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
192 000 €à327 000 €
Prix médian : 229 000 €
Quartier retenu : Berleur, 20 ventes en 2023 (médiane 192 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,9 %).
La rue Victor Hugo en chiffres
- Adresses
- 26 (9 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 26, impairs 3 à 39
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (6)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (8e rue sur 17)
- Taille
- 111e rue sur 291 à Grâce-Hollogne
- Du centre de Grâce-Hollogne
- 1,9 km à l'est
Voirie
La rue Victor Hugo n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Berleur.
Maisons de la rue Victor Hugo : type de bâti et prix de référence
La rue Victor Hugo compte 20 bâtiments accolés sur 26 (77 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 210 000 € en médiane en 2025 (175 ventes) à Grâce-Hollogne. La médiane des 4 façades de Grâce-Hollogne (270 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Berleur (192 000 € à 327 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+47 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Victor Hugo
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berleur et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue du Centre relève du quartier Lairisse, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 23 % de 4 façades, la rue Victor Hugo est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue Badwa (53 %), la moins aérée la rue Pierre Curie (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la cité Lomba) à 89 m² (la rue Emile Zola) dans ces rues ; la rue Victor Hugo est à 84 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 6e sur 11, après la rue du Centre (32) et devant la rue Emile Zola (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Emile Zola | 60 m | Berleur |
| Cité Lomba | 90 m | Berleur |
| Rue Paul Janson | 110 m | Berleur |
| Rue Badwa | 120 m | Berleur |
| Rue Théophile Bovy | 190 m | Berleur |
| Rue du Centre | 210 m | Lairisse · n.d. |
| Rue du Ronday | 220 m | Berleur |
| Rue du Corbeau | 250 m | Berleur |
| Rue Louis Pasteur | 260 m | Berleur |
| Rue Pierre Curie | 260 m | Berleur |
Tous les quartiers de Grâce-Hollogne et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Victor Hugo » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (4460) avant de comparer des prix.
- Rue Victor Hugo à Waterloo, à 77,3 km : prix de quartier non publié
- Rue Victor Hugo à Schaerbeek, à 82,0 km : prix de quartier non publié
- Rue Victor Hugo à Mons, à 117,1 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Victor Hugo à Grâce-Hollogne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berleur, 229 000 €, l'achat revient à 240 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
| Médiane | 229 000 € | 6 870 € | 240 300 € |
| Haut | 327 000 € | 9 810 € | 341 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 870 € à 28 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Victor Hugo
La médiane du quartier Berleur est passée de 142 500 € en 2017 à 192 500 € en 2023 (+35 %), quand celle de Grâce-Hollogne gagnait 24 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue Victor Hugo pèse 26 adresses sur les 718 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Victor Hugo
Combien vaut une maison rue Victor Hugo à Grâce-Hollogne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Victor Hugo est son quartier, Berleur : 192 000 € à 327 000 € en 2025, médiane 229 000 €.
Les maisons de la rue Victor Hugo sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (38 %), 10 jumelés (38 %) et 6 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
La rue Victor Hugo est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Victor Hugo comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Victor Hugo à Grâce-Hollogne ?
La rue Victor Hugo fait partie du quartier Berleur, à Grâce-Hollogne. Elle en est la 8e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez rue Victor Hugo ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode