Prix des maisons par rue · 4460 Grâce-Hollogne
Prix des maisons rue du Bois de Malette à Grâce-Hollogne
La rue du Bois de Malette est une voie résidentielle de 690 m, à 1,5 km au sud-est du centre de Grâce-Hollogne (4460). Elle compte 100 adresses, numérotées de 1 à 117. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berleur, est de 229 000 €. Le bâti y est mixte : 29 bâtiments mitoyens des deux côtés, 40 d'un seul côté et 31 isolés, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
192 000 €à327 000 €
Prix médian : 229 000 €
Quartier retenu : Berleur, 20 ventes en 2023 (médiane 192 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,9 %).
La rue du Bois de Malette en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Bois de Malette traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 117 | 93 | 192 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 14 à 98, côté pair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 117 (Berleur), regroupe 93 des 100 adresses, soit 93 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Grâce-Hollogne, 220 000 € en 2025.
- Adresses
- 100 (50 pairs, 50 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 114, impairs 1 à 117
- Longueur
- 690 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 100
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (40)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (31)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 13 % (4e rue sur 17)
- Taille
- 18e rue sur 291 à Grâce-Hollogne
- Du centre de Grâce-Hollogne
- 1,5 km au sud-est
Bâti
La rue du Bois de Malette est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 17 % de 4 façades (35 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,5 m entre deux numéros voisins, 7,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 530 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 340 m en moyenne.
Maisons de la rue du Bois de Malette : type de bâti et prix de référence
La rue du Bois de Malette mêle 69 bâtiments accolés et 31 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Grâce-Hollogne, une 4 façades s'est vendue 270 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) et une 2 ou 3 façades 210 000 € (175 ventes), soit 60 000 € d'écart (+29 %).
Dans la fourchette du quartier Berleur (192 000 € à 327 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+51 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Bois de Malette
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berleur et sa fourchette. La limite passe à 90 m : la rue Zénobe Gramme relève du quartier Lairisse, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Boutte (182 500 €, par la rue du Viaduc). Par le nombre d'adresses (100), elle est 2e sur 11, après la rue Jean Volders (165) et devant la rue Ernest Malvoz (70).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Zénobe Gramme | 90 m | Lairisse · n.d. |
| Rue Docteur Schweitzer | 210 m | Lairisse · n.d. |
| Rue Hubert Goffin | 220 m | Lairisse · n.d. |
| Rue Jean Volders | 240 m | Berleur |
| Rue Ernest Malvoz | 240 m | Lairisse · n.d. |
| Rue Thomas Edison | 260 m | Lairisse · n.d. |
| Rue du Corbeau | 280 m | Berleur |
| Rue du Centre | 280 m | Lairisse · n.d. |
| Rue du Viaduc | 310 m | Boutte · 182 500 € -5 % |
| Rue Edouard Jossens | 330 m | Lairisse · n.d. |
Acheter rue du Bois de Malette à Grâce-Hollogne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berleur, 229 000 €, l'achat revient à 240 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
| Médiane | 229 000 € | 6 870 € | 240 300 € |
| Haut | 327 000 € | 9 810 € | 341 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 870 € à 28 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Bois de Malette
La médiane du quartier Berleur est passée de 142 500 € en 2017 à 192 500 € en 2023 (+35 %), quand celle de Grâce-Hollogne gagnait 24 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue du Bois de Malette pèse 93 adresses sur les 718 du quartier (13 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Bois de Malette
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Bois de Malette ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 117 : médiane 192 500 € en 2023 ; n° 14 à 98 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Bois de Malette à Grâce-Hollogne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Bois de Malette est son quartier, Berleur : 192 000 € à 327 000 € en 2025, médiane 229 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Bois de Malette sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 100 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (29 %), 40 jumelés (40 %) et 31 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
La rue du Bois de Malette est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Bois de Malette comme une voie résidentielle de 690 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Bois de Malette à Grâce-Hollogne ?
La rue du Bois de Malette est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Grâce-Hollogne : Berleur (n° 1 à 117, 93 adresses), Lairisse (n° 14 à 98, 7 adresses).
Vous vendez rue du Bois de Malette ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode