Prix des maisons par rue · 4460 Grâce-Hollogne
Prix des maisons rue Emile Zola à Grâce-Hollogne
La rue Emile Zola est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 1,9 km à l'est du centre de Grâce-Hollogne (4460). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berleur, est de 229 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
192 000 €à327 000 €
Prix médian : 229 000 €
Quartier retenu : Berleur, 20 ventes en 2023 (médiane 192 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,9 %).
La rue Emile Zola en chiffres
- Adresses
- 18 (10 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 24, impairs 1 à 15
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (8)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (9e rue sur 17)
- Taille
- 150e rue sur 291 à Grâce-Hollogne
- Du centre de Grâce-Hollogne
- 1,9 km à l'est
Voirie
La rue Emile Zola n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue Emile Zola est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 17 % de 4 façades (35 % de 2 façades).
Maisons de la rue Emile Zola : type de bâti et prix de référence
La rue Emile Zola mêle 10 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Grâce-Hollogne, une 4 façades s'est vendue 270 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) et une 2 ou 3 façades 210 000 € (175 ventes), soit 60 000 € d'écart (+29 %).
Dans la fourchette du quartier Berleur (192 000 € à 327 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+56 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Emile Zola
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berleur et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue du Centre relève du quartier Lairisse, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 44 % de 4 façades, la rue Emile Zola est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue Badwa (53 %), la moins aérée la rue Pierre Curie (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la cité Lomba) à 86 m² (la rue Badwa) dans ces rues ; avec 89 m², la rue Emile Zola les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (18), elle est 7e sur 11, après la rue Victor Hugo (26) et devant la rue Théophile Bovy (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Victor Hugo | 60 m | Berleur |
| Rue Badwa | 70 m | Berleur |
| Cité Lomba | 140 m | Berleur |
| Rue Paul Janson | 170 m | Berleur |
| Rue Théophile Bovy | 180 m | Berleur |
| Rue Pierre Curie | 200 m | Berleur |
| Rue du Ronday | 200 m | Berleur |
| Rue Louis Pasteur | 220 m | Berleur |
| Rue du Centre | 270 m | Lairisse · n.d. |
| Rue du Corbeau | 280 m | Berleur |
Tous les quartiers de Grâce-Hollogne et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Emile Zola » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4460) avant de comparer des prix.
- Rue Emile Zola à Binche, à 98,2 km : médiane du quartier 150 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue Emile Zola à Grâce-Hollogne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berleur, 229 000 €, l'achat revient à 240 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
| Médiane | 229 000 € | 6 870 € | 240 300 € |
| Haut | 327 000 € | 9 810 € | 341 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 870 € à 28 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Emile Zola
La médiane du quartier Berleur est passée de 142 500 € en 2017 à 192 500 € en 2023 (+35 %), quand celle de Grâce-Hollogne gagnait 24 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue Emile Zola pèse 18 adresses sur les 718 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Emile Zola
Combien vaut une maison rue Emile Zola à Grâce-Hollogne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Emile Zola est son quartier, Berleur : 192 000 € à 327 000 € en 2025, médiane 229 000 €.
Les maisons de la rue Emile Zola sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (33 %), 4 jumelés (22 %) et 8 isolés (44 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
La rue Emile Zola est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Emile Zola comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Emile Zola à Grâce-Hollogne ?
La rue Emile Zola fait partie du quartier Berleur, à Grâce-Hollogne. Elle en est la 9e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez rue Emile Zola ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode