Prix des maisons par rue · 8470 Gistel
Prix des maisons Torhoutse Baan à Gistel
Torhoutse Baan est un grand axe de transit de 2,9 km, à 1,1 km au sud du centre de Gistel (8470). Elle compte 66 adresses, numérotées de 1 à 170. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg), est de 283 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 16 d'un seul côté et 30 isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
202 000 €à366 000 €
Prix médian : 283 000 €
Quartier retenu : Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg), 18 ventes en 2021 (médiane 266 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,4 %).
Torhoutse Baan en chiffres
Un prix par tronçon
Torhoutse Baan traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 58 | 45 | 266 250 € (2021, 18 ventes) |
| N° 93 à 170 | 18 | pas de prix publié |
| N° 51 à 120 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 58 (Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg)), regroupe 45 des 66 adresses, soit 68 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Gistel, 284 500 € en 2025.
- Adresses
- 66 (28 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 170, impairs 1 à 111
- Longueur
- 2,9 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 58 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 55 % (30)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,5 % (4e rue sur 14)
- Taille
- 16e rue sur 193 à Gistel
- Du centre de Gistel
- 1,1 km au sud
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 360 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Torhoutse Baan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 37 % de 4 façades (31 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 18,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 2,8 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Torhoutse Baan : type de bâti et prix de référence
Torhoutse Baan mêle 25 bâtiments accolés et 30 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gistel, une 4 façades s'est vendue 377 500 € en médiane en 2025 (37 ventes) et une 2 ou 3 façades 261 500 € (93 ventes), soit 116 000 € d'écart (+44 %).
Dans la fourchette du quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) (202 000 € à 366 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 133 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Torhoutse Baan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) et sa fourchette. La limite passe à 680 m : Halve Stepsteenweg relève du quartier Nieuwland, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 55 % de 4 façades, Torhoutse Baan est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Hovenierslaan (100 %), la moins aérée Krinkelweg (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Lindenhofstraat) à 149 m² (Nieuwpoortse Steenweg) dans ces rues ; Torhoutse Baan est à 133 m². Par le nombre d'adresses (66), elle est 3e sur 11, après Moerestraat (142) et devant Molenweg (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Moerestraat | 150 m | Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) |
| Krinkelweg | 630 m | Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) |
| Halve Stepsteenweg | 680 m | Nieuwland · n.d. |
| Molenweg | 740 m | Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) |
| Tempeldreef | 740 m | Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) |
| Lindenhofstraat | 800 m | Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) |
| Zonnelaan | 890 m | Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) |
| Hovenierslaan | 900 m | Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) |
| Nieuwpoortse Steenweg | 920 m | Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) |
| Schommelstraat | 920 m | Kallaertswal · n.d. |
Acheter Torhoutse Baan à Gistel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg), 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 202 000 € | 4 040 € | 210 300 € |
| Médiane | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
| Haut | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Torhoutse Baan
La médiane du quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) est passée de 269 500 € en 2018 à 266 250 € en 2021 (-1 %), quand celle de Gistel gagnait 9 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 269 500 € : 2021 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 18 en 2021). Torhoutse Baan pèse 45 adresses sur les 476 du quartier (9,5 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Torhoutse Baan
Le prix est-il le même tout au long de Torhoutse Baan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 58 : médiane 266 250 € en 2021 ; n° 93 à 170 : pas de prix publié ; n° 51 à 120 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Torhoutse Baan à Gistel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Torhoutse Baan est son quartier, Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) : 202 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 283 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Torhoutse Baan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (16 %), 16 jumelés (29 %) et 30 isolés (55 %). L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Torhoutse Baan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Torhoutse Baan comme un grand axe de transit de 2,9 km, à double sens, avec 9 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Torhoutse Baan à Gistel ?
Torhoutse Baan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Gistel : Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) (n° 1 à 58, 45 adresses), Moerdijk (n° 93 à 170, 18 adresses), Nieuwland (n° 51 à 120, 3 adresses).
Vous vendez Torhoutse Baan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode