Prix des maisons Zonnelaan à Gistel

Zonnelaan compte 20 bâtiments isolés sur 22 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 377 500 € en médiane en 2025 (37 ventes) à Gistel. La médiane des 2 ou 3 façades de Gistel (261 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) (202 000 € à 366 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.

Le quartier compte toutefois 63 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Zonnelaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Rijkswachtplein relève du quartier Gistel-Centrum, où la médiane 2023 est de 277 000 €, soit 4 % de plus que Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) (266 250 € en 2021). Autre quartier à portée : Kolaard (272 500 €, par Schoonhof). Avec 91 % de 4 façades, Zonnelaan est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Hovenierslaan (100 %), la moins aérée Congolaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Lindenhofstraat) à 143 m² (Schoonhof) dans ces rues ; Zonnelaan est à 131 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 5e sur 11, après Lindenhofstraat (28) et devant Tempeldreef (22).

Tous les quartiers de Gistel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Zonnelaan » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (8470) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Zonnelaan à Middelkerke, à 12,8 km : prix de quartier non publié
• Zonnelaan à Knokke-Heist, à 31,3 km : prix de quartier non publié
• Zonnelaan à Courtrai, à 41,2 km : médiane du quartier 407 680 € (+53 % par rapport à celle-ci)
• Zonnelaan à Zulte, à 44,0 km : prix de quartier non publié
• Zonnelaan à Zottegem, à 66,5 km : prix de quartier non publié
• Zonnelaan à Meise, à 98,3 km : prix de quartier non publié
• Zonnelaan à Hal, à 102,2 km : prix de quartier non publié
• Zonnelaan à Beersel, à 107,2 km : médiane du quartier 600 000 € (+125 % par rapport à celle-ci)
• et 6 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg), 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) est passée de 269 500 € en 2018 à 266 250 € en 2021 (-1 %), quand celle de Gistel gagnait 9 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 269 500 € : 2021 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 18 en 2021). Zonnelaan pèse 22 adresses sur les 476 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.