Prix des maisons Molenweg à Gistel

Molenweg compte 30 bâtiments accolés sur 37 (81 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 261 500 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Gistel. La médiane des 4 façades de Gistel (377 500 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) (202 000 € à 366 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.

Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Molenweg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Philippe Dekeyserstraat relève du quartier Kolaard, où la médiane 2022 est de 272 500 €, au même niveau que Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) (266 250 € en 2021). Avec 19 % de 4 façades, Molenweg est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Camiel Adriaensstraat (100 %), la moins aérée Krinkelweg (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Lindenhofstraat) à 167 m² (Philippe Dekeyserstraat) dans ces rues ; Molenweg est à 92 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 2e sur 11, après Nieuwpoortse Steenweg (179) et devant Nederen Heirweg (35).

Tous les quartiers de Gistel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Molenweg » existe dans 40 autres communes belges : vérifiez le code postal (8470) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Molenweg à Zuienkerke, à 16,3 km : prix de quartier non publié
• Molenweg à Houthulst, à 17,2 km : prix de quartier non publié
• Molenweg à Izegem, à 30,9 km : médiane du quartier 208 054 € (-22 % par rapport à celle-ci)
• Molenweg à Ypres, à 32,7 km : prix de quartier non publié
• Molenweg à Tielt, à 36,7 km : médiane du quartier 227 500 € (-15 % par rapport à celle-ci)
• Molenweg à Deinze, à 40,3 km : prix de quartier non publié
• Molenweg à Merelbeke-Melle, à 60,3 km : prix de quartier non publié
• Molenweg à Wetteren, à 64,1 km : médiane du quartier 330 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
• et 32 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg), 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) est passée de 269 500 € en 2018 à 266 250 € en 2021 (-1 %), quand celle de Gistel gagnait 9 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 269 500 € : 2021 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 18 en 2021). Molenweg pèse 37 adresses sur les 476 du quartier (7,8 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.