Prix des maisons par rue · 8470 Gistel
Prix des maisons Zevekoteheirweg à Gistel
Zevekoteheirweg est une voie résidentielle de 2,3 km, à 0,8 km à l'est du centre de Gistel (8470). Elle compte 95 adresses, numérotées de 1 à 181. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg), est de 283 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 42 d'un seul côté et 38 isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
202 000 €à366 000 €
Prix médian : 283 000 €
Quartier retenu : Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg), 18 ventes en 2021 (médiane 266 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,4 %).
Zevekoteheirweg en chiffres
Un prix par tronçon
Zevekoteheirweg traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 47 | 44 | 266 250 € (2021, 18 ventes) |
| N° 38 à 82, côté pair | 24 | pas de prix publié |
| N° 49 à 175 | 23 | pas de prix publié |
| N° 130 à 181 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 47 (Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg)), regroupe 44 des 95 adresses, soit 46 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Gistel, 284 500 € en 2025.
- Adresses
- 95 (51 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 132, impairs 1 à 181
- Longueur
- 2,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 90
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (42)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (38)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,2 % (3e rue sur 14)
- Taille
- 12e rue sur 193 à Gistel
- Du centre de Gistel
- 0,8 km à l'est
Bâti
Le quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) compte 31 % de 2 façades et 37 % de 4 façades. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,4 m entre deux numéros voisins, 18,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 2,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 58 % de sa longueur. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Zevekoteheirweg : type de bâti et prix de référence
Zevekoteheirweg mêle 52 bâtiments accolés et 38 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gistel, une 4 façades s'est vendue 377 500 € en médiane en 2025 (37 ventes) et une 2 ou 3 façades 261 500 € (93 ventes), soit 116 000 € d'écart (+44 %).
Dans la fourchette du quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) (202 000 € à 366 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zevekoteheirweg
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg). La limite passe à 110 m : Mosselstraat relève du quartier Gistel-Centrum, où la médiane 2023 est de 277 000 €, soit 4 % de plus que Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) (266 250 € en 2021). Par le nombre d'adresses (95), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Mosselstraat (82).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mosselstraat | 110 m | Gistel-Centrum · 277 000 € +4 % |
| Speelpleinstraat | 210 m | Kallaertswal · n.d. |
| Callaertswalledreef | 220 m | Kallaertswal · n.d. |
| Zilverberkdreef | 240 m | Kallaertswal · n.d. |
| Montjoyestraat | 280 m | Kallaertswal · n.d. |
| Hoepelstraat | 280 m | Kallaertswal · n.d. |
| Serruysstraat | 290 m | Kallaertswal · n.d. |
| Orangeriestraat | 300 m | Kallaertswal · n.d. |
| Putbekestraat | 320 m | Kallaertswal · n.d. |
| Schommelstraat | 340 m | Kallaertswal · n.d. |
Acheter Zevekoteheirweg à Gistel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg), 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 202 000 € | 4 040 € | 210 300 € |
| Médiane | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
| Haut | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zevekoteheirweg
La médiane du quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) est passée de 269 500 € en 2018 à 266 250 € en 2021 (-1 %), quand celle de Gistel gagnait 9 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 269 500 € : 2021 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 18 en 2021). Zevekoteheirweg pèse 44 adresses sur les 476 du quartier (9,2 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zevekoteheirweg
Le prix est-il le même tout au long de Zevekoteheirweg ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 47 : médiane 266 250 € en 2021 ; n° 38 à 82 pairs : pas de prix publié ; n° 49 à 175 : pas de prix publié ; n° 130 à 181 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Zevekoteheirweg à Gistel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zevekoteheirweg est son quartier, Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) : 202 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 283 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zevekoteheirweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 90 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (11 %), 42 jumelés (47 %) et 38 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Zevekoteheirweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zevekoteheirweg comme une voie résidentielle de 2,3 km, à double sens, avec 14 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zevekoteheirweg à Gistel ?
Zevekoteheirweg est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Gistel : Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) (n° 1 à 47, 44 adresses), Kallaertswal (n° 38 à 82, 24 adresses), Nieuwland (n° 49 à 175, 23 adresses), Brugsebaan (n° 130 à 181, 4 adresses).
Vous vendez Zevekoteheirweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode