Prix des maisons par rue · 8470 Gistel
Prix des maisons Tempeldreef à Gistel
Tempeldreef est une voie résidentielle de 210 m, à 0,4 km au sud-est du centre de Gistel (8470). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg), est de 283 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 19 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 117 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
202 000 €à366 000 €
Prix médian : 283 000 €
Quartier retenu : Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg), 18 ventes en 2021 (médiane 266 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,4 %).
Tempeldreef en chiffres
- Adresses
- 22 (6 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 31
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (5)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Part du quartier
- 4,6 % (8e rue sur 14)
- Taille
- 70e rue sur 193 à Gistel
- Du centre de Gistel
- 0,4 km au sud-est
Bâti
Le quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) compte 31 % de 2 façades et 37 % de 4 façades. 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Tempeldreef : type de bâti et prix de référence
Tempeldreef mêle 14 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gistel, une 4 façades s'est vendue 377 500 € en médiane en 2025 (37 ventes) et une 2 ou 3 façades 261 500 € (93 ventes), soit 116 000 € d'écart (+44 %).
Dans la fourchette du quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) (202 000 € à 366 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 117 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tempeldreef
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Schommelstraat relève du quartier Kallaertswal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Gistel-Centrum (277 000 €, par Rijkswachtplein) et Kolaard (272 500 €, par Schoonhof). Avec 26 % de 4 façades, Tempeldreef est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Hovenierslaan (100 %), la moins aérée Krinkelweg (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Lindenhofstraat) à 143 m² (Schoonhof) dans ces rues ; Tempeldreef est à 117 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 4e sur 11, après Rijkswachtplein (28) et devant Zonnelaan (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Krinkelweg | 120 m | Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) |
| Zonnelaan | 170 m | Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) |
| Lindenhofstraat | 180 m | Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) |
| Hovenierslaan | 260 m | Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) |
| Molenweg | 260 m | Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) |
| Schommelstraat | 340 m | Kallaertswal · n.d. |
| Rijkswachtplein | 360 m | Gistel-Centrum · 277 000 € +4 % |
| Hoepelstraat | 410 m | Kallaertswal · n.d. |
| Camiel Adriaensstraat | 420 m | Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) |
| Schoonhof | 420 m | Kolaard · 272 500 € +2 % |
Acheter Tempeldreef à Gistel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg), 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 202 000 € | 4 040 € | 210 300 € |
| Médiane | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
| Haut | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tempeldreef
La médiane du quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) est passée de 269 500 € en 2018 à 266 250 € en 2021 (-1 %), quand celle de Gistel gagnait 9 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 269 500 € : 2021 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 18 en 2021). Tempeldreef pèse 22 adresses sur les 476 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tempeldreef
Combien vaut une maison Tempeldreef à Gistel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tempeldreef est son quartier, Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) : 202 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 283 000 €.
Les maisons de Tempeldreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (21 %), 10 jumelés (53 %) et 5 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Tempeldreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tempeldreef comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Tempeldreef à Gistel ?
Tempeldreef fait partie du quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg), à Gistel. Elle en est la 8e rue sur 14 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Tempeldreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode