Prix des maisons par rue · 8470 Gistel
Prix des maisons Moerestraat à Gistel
Moerestraat est une voie de desserte locale de 2,8 km, à 1,2 km au sud du centre de Gistel (8470). Elle compte 142 adresses, numérotées de 1 à 218. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg), est de 283 000 €. Le bâti y est mixte : 56 bâtiments mitoyens des deux côtés, 29 d'un seul côté et 54 isolés, pour une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
202 000 €à366 000 €
Prix médian : 283 000 €
Quartier retenu : Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg), 18 ventes en 2021 (médiane 266 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,4 %).
Moerestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Moerestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 128 | 101 | 266 250 € (2021, 18 ventes) |
| N° 161 à 218 | 37 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 128 (Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg)), regroupe 101 des 138 adresses, soit 73 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gistel, 284 500 € en 2025.
- Adresses
- 142 (87 pairs, 55 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 218, impairs 1 à 187
- Longueur
- 2,8 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 140 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (56)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (54)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 21 % (2e rue sur 14)
- Taille
- 6e rue sur 193 à Gistel
- Du centre de Gistel
- 1,2 km au sud
Bâti
Moerestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 31 % (37 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,4 m entre deux numéros voisins, 18,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 3,3 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 57 % de sa longueur. Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Moerestraat : type de bâti et prix de référence
Moerestraat mêle 85 bâtiments accolés et 54 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gistel, une 4 façades s'est vendue 377 500 € en médiane en 2025 (37 ventes) et une 2 ou 3 façades 261 500 € (93 ventes), soit 116 000 € d'écart (+44 %).
Dans la fourchette du quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) (202 000 € à 366 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Moerestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) et sa fourchette. La limite passe à 590 m : Halve Stepsteenweg relève du quartier Nieuwland, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 39 % de 4 façades, Moerestraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Hovenierslaan (100 %), la moins aérée Krinkelweg (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Lindenhofstraat) à 149 m² (Nieuwpoortse Steenweg) dans ces rues ; Moerestraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (142), elle est 2e sur 11, après Nieuwpoortse Steenweg (179) et devant Torhoutse Baan (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Torhoutse Baan | 150 m | Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) |
| Halve Stepsteenweg | 590 m | Nieuwland · n.d. |
| Krinkelweg | 720 m | Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) |
| Molenweg | 800 m | Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) |
| Tempeldreef | 840 m | Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) |
| Lindenhofstraat | 870 m | Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) |
| Nieuwpoortse Steenweg | 910 m | Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) |
| Zonnelaan | 1,0 km | Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) |
| Hovenierslaan | 1,0 km | Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) |
| Kleine Konijnenboslaan | 1,0 km | Konijnenbos · n.d. |
Tous les quartiers de Gistel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Moerestraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8470) avant de comparer des prix.
- Moerestraat à Koekelare, à 4,7 km : prix de quartier non publié
- Moerestraat à Dixmude, à 7,1 km : prix de quartier non publié
- Moerestraat à Furnes, à 26,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Moerestraat à Gistel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg), 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 202 000 € | 4 040 € | 210 300 € |
| Médiane | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
| Haut | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Moerestraat
La médiane du quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) est passée de 269 500 € en 2018 à 266 250 € en 2021 (-1 %), quand celle de Gistel gagnait 9 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 269 500 € : 2021 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 18 en 2021). Moerestraat pèse 101 adresses sur les 476 du quartier (21 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Moerestraat
Le prix est-il le même tout au long de Moerestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 128 : médiane 266 250 € en 2021 ; n° 161 à 218 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Moerestraat à Gistel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Moerestraat est son quartier, Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) : 202 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 283 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Moerestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 139 bâtiments à numéro unique, on compte 56 mitoyens des deux côtés (40 %), 29 jumelés (21 %) et 54 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Dans quel quartier se trouve Moerestraat à Gistel ?
Moerestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gistel : Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) (n° 1 à 128, 101 adresses), Provincieweg (n° 161 à 218, 37 adresses).
Vous vendez Moerestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode