Prix des maisons par rue · 8470 Gistel

Prix des maisons Vlietstraat à Gistel

Vlietstraat est une voie résidentielle de 100 m, à 0,5 km à l'ouest du centre de Gistel (8470). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg), est de 283 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 72 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

202 000 €à366 000 €

Prix médian : 283 000 €

Quartier retenu : Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg), 18 ventes en 2021 (médiane 266 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,4 %).

Vlietstraat en chiffres

Adresses
12 (9 pairs, 3 impairs)
Numéros
pairs 2 à 18, impairs 1 à 5
Longueur
100 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
2
Bâtiments
12
2 façades (mitoyen)
50 % (6)
3 façades (jumelé)
17 % (2)
4 façades (isolé)
33 % (4)
Emprise médiane
72 m² au sol
Part du quartier
2,5 % (12e rue sur 14)
Taille
118e rue sur 193 à Gistel
Du centre de Gistel
0,5 km à l'ouest

Bâti

Vlietstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 31 % (37 % de 4 façades).

Parcelles

75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Vlietstraat : type de bâti et prix de référence

Vlietstraat mêle 8 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gistel, une 4 façades s'est vendue 377 500 € en médiane en 2025 (37 ventes) et une 2 ou 3 façades 261 500 € (93 ventes), soit 116 000 € d'écart (+44 %).

Dans la fourchette du quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) (202 000 € à 366 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Vlietstraat

2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Delphin Depuydtstraat relève du quartier Kolaard, où la médiane 2022 est de 272 500 €, au même niveau que Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) (266 250 € en 2021). Avec 33 % de 4 façades, Vlietstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Antonius Verleyestraat (100 %), la moins aérée Madibastraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Madibastraat) à 167 m² (Philippe Dekeyserstraat) dans ces rues ; Vlietstraat est à 72 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Madibastraat (13) et devant Philippe Dekeyserstraat (6).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Antonius Verleyestraat140 m20100 %Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg)
Delphin Depuydtstraat140 m18100 %Kolaard · 272 500 € +2 %
Richard Vanderhaegenstraat170 m5100 %Kolaard · 272 500 € +2 %
Philippe Dekeyserstraat230 m6100 %Kolaard · 272 500 € +2 %
Camiel Adriaensstraat240 m13100 %Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg)
Nederen Heirweg310 m3553 %Kolaard · 272 500 € +2 %
Steenbakkerstraat320 m1638 %Kolaard · 272 500 € +2 %
Konijnenboslaan330 m39Konijnenbos · n.d.
Koolaerdstraat350 m17113 %Kolaard · 272 500 € +2 %
Madibastraat350 m130 %Kolaard · 272 500 € +2 %

Tous les quartiers de Gistel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Vlietstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (8470) avant de comparer des prix.

Acheter Vlietstraat à Gistel : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg), 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas202 000 €4 040 €4 260 €210 300 €
Médiane283 000 €5 660 €4 660 €293 300 €
Haut366 000 €7 320 €4 960 €378 300 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Vlietstraat

La médiane du quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) est passée de 269 500 € en 2018 à 266 250 € en 2021 (-1 %), quand celle de Gistel gagnait 9 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 269 500 € : 2021 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 18 en 2021). Vlietstraat pèse 12 adresses sur les 476 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Vlietstraat

Combien vaut une maison Vlietstraat à Gistel ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlietstraat est son quartier, Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) : 202 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 283 000 €.

Les maisons de Vlietstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (50 %), 2 jumelés (17 %) et 4 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 72 m².

Vlietstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlietstraat comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Vlietstraat à Gistel ?

Vlietstraat fait partie du quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg), à Gistel. Elle en est la 12e rue sur 14 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode