Prix des maisons Krinkelweg à Gistel

Krinkelweg compte 18 bâtiments accolés sur 19 (95 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 261 500 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Gistel. La médiane des 4 façades de Gistel (377 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) (202 000 € à 366 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.

Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Krinkelweg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Schommelstraat relève du quartier Kallaertswal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Gistel-Centrum (277 000 €, par Rijkswachtplein) et Kolaard (272 500 €, par Philippe Dekeyserstraat). Avec 5 % de 4 façades, Krinkelweg est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, Hovenierslaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Lindenhofstraat) à 167 m² (Philippe Dekeyserstraat) dans ces rues ; Krinkelweg est à 89 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 6e sur 11, après Zonnelaan (22) et devant Schommelstraat (17).

Tous les quartiers de Gistel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Krinkelweg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8470) avant de comparer des prix.

• Krinkelweg à Zedelgem, à 9,0 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg), 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) est passée de 269 500 € en 2018 à 266 250 € en 2021 (-1 %), quand celle de Gistel gagnait 9 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 269 500 € : 2021 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 18 en 2021). Krinkelweg pèse 19 adresses sur les 476 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.