Prix des maisons par rue · 8470 Gistel
Prix des maisons Antonius Verleyestraat à Gistel
Antonius Verleyestraat est une voie résidentielle sans issue de 250 m, à 0,4 km au sud-ouest du centre de Gistel (8470). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg), est de 283 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
202 000 €à366 000 €
Prix médian : 283 000 €
Quartier retenu : Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg), 18 ventes en 2021 (médiane 266 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,4 %).
Antonius Verleyestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Antonius Verleyestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 266 250 € à 272 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 22 | 17 | 266 250 € (2021, 18 ventes) |
| N° 1 à 4 | 3 | 272 500 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 3 à 22 (Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg)), regroupe 17 des 20 adresses, soit 85 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 4, 272 500 €) et le moins cher (n° 3 à 22, 266 250 €), l'écart de médiane est de 6 250 € (+2 %), et de 6 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 20 (11 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 17
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (20)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,6 % (9e rue sur 14)
- Taille
- 76e rue sur 193 à Gistel
- Du centre de Gistel
- 0,4 km au sud-ouest
Voirie
Antonius Verleyestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Antonius Verleyestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 37 % de 4 façades (31 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,4 m entre deux numéros voisins, 18,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 240 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Antonius Verleyestraat : type de bâti et prix de référence
Antonius Verleyestraat compte 20 bâtiments isolés sur 20 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 377 500 € en médiane en 2025 (37 ventes) à Gistel.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) (202 000 € à 366 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Le quartier compte toutefois 63 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Antonius Verleyestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 140 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Antonius Verleyestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Richard Vanderhaegenstraat relève du quartier Kolaard, où la médiane 2022 est de 272 500 €, au même niveau que Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) (266 250 € en 2021). Avec 100 % de 4 façades, Antonius Verleyestraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Camiel Adriaensstraat ; Madibastraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Madibastraat) à 167 m² (Philippe Dekeyserstraat) dans ces rues ; Antonius Verleyestraat est à 140 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 5e sur 11, après Lindenhofstraat (28) et devant Delphin Depuydtstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Camiel Adriaensstraat | 120 m | Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) |
| Richard Vanderhaegenstraat | 130 m | Kolaard · 272 500 € +2 % |
| Vlietstraat | 140 m | Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) |
| Philippe Dekeyserstraat | 160 m | Kolaard · 272 500 € +2 % |
| Delphin Depuydtstraat | 170 m | Kolaard · 272 500 € +2 % |
| Nederen Heirweg | 260 m | Kolaard · 272 500 € +2 % |
| Madibastraat | 320 m | Kolaard · 272 500 € +2 % |
| Nieuwpoortse Steenweg | 350 m | Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) |
| Molenweg | 350 m | Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) |
| Lindenhofstraat | 360 m | Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) |
Acheter Antonius Verleyestraat à Gistel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg), 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 202 000 € | 4 040 € | 210 300 € |
| Médiane | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
| Haut | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Antonius Verleyestraat
La médiane du quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) est passée de 269 500 € en 2018 à 266 250 € en 2021 (-1 %), quand celle de Gistel gagnait 9 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 269 500 € : 2021 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 18 en 2021). Antonius Verleyestraat pèse 17 adresses sur les 476 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Antonius Verleyestraat
Le prix est-il le même tout au long d'Antonius Verleyestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 22 : médiane 266 250 € en 2021 ; n° 1 à 4 : médiane 272 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Antonius Verleyestraat à Gistel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Antonius Verleyestraat est son quartier, Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) : 202 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 283 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Antonius Verleyestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 20 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Antonius Verleyestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Antonius Verleyestraat comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Antonius Verleyestraat à Gistel ?
Antonius Verleyestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gistel : Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) (n° 3 à 22, 17 adresses), Kolaard (n° 1 à 4, 3 adresses).
Vous vendez Antonius Verleyestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode