Prix des maisons par rue · 8470 Gistel
Prix des maisons Nieuwpoortse Steenweg à Gistel
Nieuwpoortse Steenweg est un axe de transit secondaire de 3,4 km, à 0,7 km au sud-ouest du centre de Gistel (8470). Elle compte 179 adresses, numérotées de 1 à 264. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg), est de 283 000 €. Le bâti y est mixte : 33 bâtiments mitoyens des deux côtés, 53 d'un seul côté et 82 isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
202 000 €à366 000 €
Prix médian : 283 000 €
Quartier retenu : Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg), 18 ventes en 2021 (médiane 266 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,4 %).
Nieuwpoortse Steenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwpoortse Steenweg traverse 6 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 266 250 € à 272 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 116 | 61 | 266 250 € (2021, 18 ventes) |
| N° 93 à 178 | 58 | pas de prix publié |
| N° 4 à 72, côté pair | 26 | 272 500 € (2022, 17 ventes) |
| N° 113 à 199, côté impair | 17 | pas de prix publié |
| N° 201 à 264 | 8 | pas de prix publié |
| N° 190 à 220, côté pair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 116 (Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg)), regroupe 61 des 177 adresses, soit 34 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 4 à 72, 272 500 €) et le moins cher (n° 1 à 116, 266 250 €), l'écart de médiane est de 6 250 € (+2 %), et de 6 400 € frais d'achat compris. Pour les 4 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Gistel, 284 500 € en 2025.
- Adresses
- 179 (80 pairs, 99 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 264, impairs 1 à 211
- Longueur
- 3,4 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 16
- Bâtiments
- 173 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (53)
- 4 façades (isolé)
- 49 % (82)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 14)
- Taille
- 3e rue sur 193 à Gistel
- Du centre de Gistel
- 0,7 km au sud-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Nieuwpoortse Steenweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 37 % de 4 façades (31 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 3,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 24 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Nieuwpoortse Steenweg : type de bâti et prix de référence
Nieuwpoortse Steenweg mêle 86 bâtiments accolés et 82 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gistel, une 4 façades s'est vendue 377 500 € en médiane en 2025 (37 ventes) et une 2 ou 3 façades 261 500 € (93 ventes), soit 116 000 € d'écart (+44 %).
Dans la fourchette du quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) (202 000 € à 366 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 149 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwpoortse Steenweg
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Kleine Konijnenboslaan relève du quartier Konijnenbos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kolaard (272 500 €, par Richard Vanderhaegenstraat). Avec 49 % de 4 façades, Nieuwpoortse Steenweg est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Antonius Verleyestraat (100 %), la moins aérée Lindenhofstraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Vlietstraat) à 167 m² (Philippe Dekeyserstraat) dans ces rues ; Nieuwpoortse Steenweg est à 149 m². Par le nombre d'adresses (179), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Konijnenboslaan (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Konijnenboslaan | 220 m | Konijnenbos · n.d. |
| Konijnenboslaan | 310 m | Konijnenbos · n.d. |
| Antonius Verleyestraat | 350 m | Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) |
| Molenweg | 390 m | Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) |
| Camiel Adriaensstraat | 390 m | Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) |
| Vlietstraat | 420 m | Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) |
| Richard Vanderhaegenstraat | 480 m | Kolaard · 272 500 € +2 % |
| Lindenhofstraat | 480 m | Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) |
| Rochesterlaan | 490 m | Konijnenbos · n.d. |
| Philippe Dekeyserstraat | 490 m | Kolaard · 272 500 € +2 % |
Acheter Nieuwpoortse Steenweg à Gistel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg), 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 202 000 € | 4 040 € | 210 300 € |
| Médiane | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
| Haut | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwpoortse Steenweg
La médiane du quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) est passée de 269 500 € en 2018 à 266 250 € en 2021 (-1 %), quand celle de Gistel gagnait 9 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 269 500 € : 2021 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 18 en 2021). Nieuwpoortse Steenweg pèse 61 adresses sur les 476 du quartier (13 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nieuwpoortse Steenweg
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwpoortse Steenweg ?
Non. La rue traverse 6 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 116 : médiane 266 250 € en 2021 ; n° 93 à 178 : pas de prix publié ; n° 4 à 72 pairs : médiane 272 500 € en 2022 ; n° 113 à 199 impairs : pas de prix publié ; n° 201 à 264 : pas de prix publié ; n° 190 à 220 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nieuwpoortse Steenweg à Gistel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwpoortse Steenweg est son quartier, Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) : 202 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 283 000 €. Attention, la rue traverse 6 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuwpoortse Steenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 168 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (20 %), 53 jumelés (32 %) et 82 isolés (49 %). L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Nieuwpoortse Steenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwpoortse Steenweg comme un axe de transit secondaire de 3,4 km, à double sens, avec 16 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Nieuwpoortse Steenweg à Gistel ?
Nieuwpoortse Steenweg est à cheval sur 6 quartiers statistiques de Gistel : Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) (n° 1 à 116, 61 adresses), Konijnenbos (n° 93 à 178, 58 adresses), Kolaard (n° 4 à 72, 26 adresses), Nieuwland (n° 113 à 199, 17 adresses), Bazelaer en Rietbos (n° 201 à 264, 8 adresses) et 1 autres.
Vous vendez Nieuwpoortse Steenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode