Prix des maisons par rue · 5030 Gembloux
Prix des maisons rue du Culot à Gembloux
La rue du Culot est une voie résidentielle de 370 m, à 1,1 km à l'ouest du centre de Gembloux (5030). Elle compte 42 adresses, numérotées de 2 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Manufacture - La Vote, est de 288 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 13 d'un seul côté et 23 isolés, pour une emprise au sol médiane de 65 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à336 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Manufacture - La Vote, 19 ventes en 2021 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
La rue du Culot en chiffres
- Adresses
- 42 (29 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 3 à 29
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 41 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (23)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,4 % (4e rue sur 16)
- Taille
- 50e rue sur 365 à Gembloux
- Du centre de Gembloux
- 1,1 km à l'ouest
Bâti
La rue du Culot est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 29 % de 4 façades (31 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 300 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue du Culot : type de bâti et prix de référence
La rue du Culot mêle 17 bâtiments accolés et 23 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gembloux, une 4 façades s'est vendue 350 000 € en médiane en 2025 (87 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (113 ventes), soit 55 000 € d'écart (+19 %).
Dans la fourchette du quartier Manufacture - La Vote (278 000 € à 336 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 65 m² d'emprise médiane pour 67 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Culot
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Manufacture - La Vote et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue de la Rochette relève du quartier Rochette, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 57 % de 4 façades, la rue du Culot est la plus aérée des 7 rues comparées, devant la rue des Champs (53 %) ; la rue Sainte-Adèle ferme la marche avec 3 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (la rue des Oies) à 91 m² (la rue des Champs) dans ces rues ; la rue du Culot est à 65 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 3e sur 11, après la rue Théo Toussaint (48) et devant la rue Lucien Petit (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Oies | 120 m | Manufacture - La Vote |
| Rue des Champs | 170 m | Manufacture - La Vote |
| Rue de la Vôte | 200 m | Manufacture - La Vote |
| Place Arthur Lacroix | 260 m | Manufacture - La Vote |
| Rue de la Rochette | 260 m | Rochette · n.d. |
| Rue Paul Tournay | 310 m | Manufacture - La Vote |
| Rue Sainte-Adèle | 320 m | Manufacture - La Vote |
| Rue Lucien Petit | 350 m | Grand Manil-Centre · n.d. |
| Rue Théo Toussaint | 380 m | Leon Nameche · n.d. |
| Rue du Bois | 400 m | Le Brutia - Chapelle Dieu · n.d. |
Tous les quartiers de Gembloux et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Culot » existe dans 24 autres communes belges : vérifiez le code postal (5030) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue du Culot à Mont-Saint-Guibert, à 9,5 km : prix de quartier non publié
- Rue du Culot à Villers-la-Ville, à 10,0 km : prix de quartier non publié
- Rue du Culot à Perwez, à 11,5 km : prix de quartier non publié
- Rue du Culot à Jemeppe-sur-Sambre, à 12,5 km : médiane du quartier 175 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Culot à Chaumont-Gistoux, à 13,4 km : prix de quartier non publié
- Rue du Culot à Eghezée, à 14,5 km : prix de quartier non publié
- Rue du Culot à Lasne, à 20,3 km : prix de quartier non publié
- Rue du Culot à Nivelles, à 23,4 km : prix de quartier non publié
- et 16 autres communes plus éloignées
Acheter rue du Culot à Gembloux : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Manufacture - La Vote, 288 000 €, l'achat revient à 301 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 8 340 € | 291 000 € |
| Médiane | 288 000 € | 8 640 € | 301 300 € |
| Haut | 336 000 € | 10 080 € | 350 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 640 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Culot
La médiane du quartier Manufacture - La Vote est passée de 189 000 € en 2016 à 240 000 € en 2021 (+27 %), quand celle de Gembloux gagnait 22 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. La rue du Culot pèse 42 adresses sur les 499 du quartier (8,4 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Culot
Combien vaut une maison rue du Culot à Gembloux ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Culot est son quartier, Manufacture - La Vote : 278 000 € à 336 000 € en 2025, médiane 288 000 €.
Les maisons de la rue du Culot sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (10 %), 13 jumelés (33 %) et 23 isolés (57 %). L'emprise au sol médiane est de 65 m².
La rue du Culot est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Culot comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Culot à Gembloux ?
La rue du Culot fait partie du quartier Manufacture - La Vote, à Gembloux. Elle en est la 4e rue sur 16 par le nombre d'adresses (8,4 % du quartier).
Vous vendez rue du Culot ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode