Prix des maisons par rue · 5030 Gembloux
Prix des maisons rue des Champs à Gembloux
La rue des Champs est une voie résidentielle de 390 m, à 1,0 km à l'ouest du centre de Gembloux (5030). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Manufacture - La Vote, est de 288 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 19 isolés, pour une emprise au sol médiane de 91 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à336 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Manufacture - La Vote, 19 ventes en 2021 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
La rue des Champs en chiffres
- Adresses
- 36 (21 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 19
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (19)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,2 % (5e rue sur 16)
- Taille
- 64e rue sur 365 à Gembloux
- Du centre de Gembloux
- 1,0 km à l'ouest
Bâti
La rue des Champs est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 29 % de 4 façades (31 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,1 m entre deux numéros voisins, 10,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 330 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue des Champs : type de bâti et prix de référence
La rue des Champs mêle 17 bâtiments accolés et 19 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gembloux, une 4 façades s'est vendue 350 000 € en médiane en 2025 (87 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (113 ventes), soit 55 000 € d'écart (+19 %).
Dans la fourchette du quartier Manufacture - La Vote (278 000 € à 336 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 67 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Champs
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Manufacture - La Vote et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue du Bois relève du quartier Le Brutia - Chapelle Dieu, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 53 % de 4 façades, la rue des Champs est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Culot (57 %), la moins aérée la rue de la Vôte (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (la rue des Oies) à 70 m² (la rue Paul Tournay) dans ces rues ; avec 91 m², la rue des Champs les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (36), elle est 5e sur 11, après la rue du Culot (42) et devant la rue Chapelle Moureau (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Culot | 170 m | Manufacture - La Vote |
| Rue de la Vôte | 200 m | Manufacture - La Vote |
| Rue du Bois | 240 m | Le Brutia - Chapelle Dieu · n.d. |
| Rue Chapelle Moureau | 260 m | Le Brutia - Chapelle Dieu · n.d. |
| Rue des Oies | 290 m | Manufacture - La Vote |
| Rue de la Rochette | 300 m | Rochette · n.d. |
| Rue à l'Eau | 330 m | Le Brutia - Chapelle Dieu · n.d. |
| Rue du Tivoli | 330 m | Le Brutia - Chapelle Dieu · n.d. |
| Rue de Mazy | 350 m | Le Brutia - Chapelle Dieu · n.d. |
| Rue Paul Tournay | 360 m | Manufacture - La Vote |
Tous les quartiers de Gembloux et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Champs » existe dans 67 autres communes belges : vérifiez le code postal (5030) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue des Champs à Namur, à 13,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Champs à Sambreville, à 15,1 km : prix de quartier non publié
- Rue des Champs à Incourt, à 15,4 km : prix de quartier non publié
- Rue des Champs à Farciennes, à 17,5 km : prix de quartier non publié
- Rue des Champs à Ramillies, à 20,1 km : prix de quartier non publié
- Rue des Champs à Profondeville, à 20,6 km : prix de quartier non publié
- Rue des Champs à Châtelet, à 20,8 km : médiane du quartier 136 250 € (-43 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Champs à Pont-à-Celles, à 23,4 km : médiane du quartier 170 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- et 59 autres communes plus éloignées
Acheter rue des Champs à Gembloux : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Manufacture - La Vote, 288 000 €, l'achat revient à 301 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 8 340 € | 291 000 € |
| Médiane | 288 000 € | 8 640 € | 301 300 € |
| Haut | 336 000 € | 10 080 € | 350 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 640 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Champs
La médiane du quartier Manufacture - La Vote est passée de 189 000 € en 2016 à 240 000 € en 2021 (+27 %), quand celle de Gembloux gagnait 22 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. La rue des Champs pèse 36 adresses sur les 499 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Champs
Combien vaut une maison rue des Champs à Gembloux ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Champs est son quartier, Manufacture - La Vote : 278 000 € à 336 000 € en 2025, médiane 288 000 €.
Les maisons de la rue des Champs sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (8 %), 14 jumelés (39 %) et 19 isolés (53 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
La rue des Champs est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Champs comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue des Champs à Gembloux ?
La rue des Champs fait partie du quartier Manufacture - La Vote, à Gembloux. Elle en est la 5e rue sur 16 par le nombre d'adresses (7,2 % du quartier).
Vous vendez rue des Champs ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode