Prix des maisons par rue · 5030 Gembloux
Prix des maisons rue Gustave Docq à Gembloux
La rue Gustave Docq est une voie résidentielle à sens unique de 350 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre de Gembloux (5030). Elle compte 29 adresses, numérotées de 2 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Manufacture - La Vote, est de 288 000 €. Le bâti y est mixte : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés, 7 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 52 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à336 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Manufacture - La Vote, 19 ventes en 2021 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
La rue Gustave Docq en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Gustave Docq traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 42, côté pair | 16 | 240 000 € (2021, 19 ventes) |
| N° 5 à 31, côté impair | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 42 (Manufacture - La Vote), regroupe 16 des 29 adresses, soit 55 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gembloux, 330 000 € en 2025.
- Adresses
- 29 (16 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 5 à 31
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (8)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,2 % (8e rue sur 16)
- Taille
- 90e rue sur 365 à Gembloux
- Du centre de Gembloux
- 0,9 km au nord-ouest
Bâti
La rue Gustave Docq est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 31 % (29 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins, 10,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 310 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Gustave Docq : type de bâti et prix de référence
La rue Gustave Docq mêle 21 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gembloux, une 4 façades s'est vendue 350 000 € en médiane en 2025 (87 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (113 ventes), soit 55 000 € d'écart (+19 %).
Dans la fourchette du quartier Manufacture - La Vote (278 000 € à 336 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 52 m² d'emprise médiane contre 67 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Gustave Docq
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Manufacture - La Vote et sa fourchette. La limite passe à 40 m : la rue du Huit Mai relève du quartier Gembloux-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (29), elle est 2e sur 11, après Grand'Rue (65) et devant la rue Léopold (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Huit Mai | 40 m | Gembloux-Centre · n.d. |
| Grand'Rue | 90 m | Gembloux-Centre · n.d. |
| Rue des Abbés-Comtes | 120 m | Gembloux-Centre · n.d. |
| Venelle Saint-Sauveur | 140 m | Gembloux-Centre · n.d. |
| Place de l'Hôtel de Ville | 140 m | Gembloux-Centre · n.d. |
| La Ruelle Thirion | 140 m | Gembloux-Centre · n.d. |
| Place Saint-Jean | 160 m | Gembloux-Centre · n.d. |
| Rue Albert | 170 m | Manufacture - La Vote |
| Rue Puits-Connette | 180 m | Gembloux-Centre · n.d. |
| Rue Léopold | 190 m | Gembloux-Centre · n.d. |
Acheter rue Gustave Docq à Gembloux : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Manufacture - La Vote, 288 000 €, l'achat revient à 301 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 8 340 € | 291 000 € |
| Médiane | 288 000 € | 8 640 € | 301 300 € |
| Haut | 336 000 € | 10 080 € | 350 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 640 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Gustave Docq
La médiane du quartier Manufacture - La Vote est passée de 189 000 € en 2016 à 240 000 € en 2021 (+27 %), quand celle de Gembloux gagnait 22 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. La rue Gustave Docq pèse 16 adresses sur les 499 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Gustave Docq
Le prix est-il le même tout au long de la rue Gustave Docq ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 42 pairs : médiane 240 000 € en 2021 ; n° 5 à 31 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Gustave Docq à Gembloux ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Gustave Docq est son quartier, Manufacture - La Vote : 278 000 € à 336 000 € en 2025, médiane 288 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Gustave Docq sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (48 %), 7 jumelés (24 %) et 8 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
La rue Gustave Docq est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Gustave Docq comme une voie résidentielle de 350 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Gustave Docq à Gembloux ?
La rue Gustave Docq est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gembloux : Manufacture - La Vote (n° 2 à 42, 16 adresses), Gembloux-Centre (n° 5 à 31, 13 adresses).
Vous vendez rue Gustave Docq ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode