Prix des maisons par rue · 5030 Gembloux
Prix des maisons rue Albert à Gembloux
La rue Albert est une voie résidentielle à sens unique de 250 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre de Gembloux (5030). Elle compte 14 adresses, numérotées de 2 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Manufacture - La Vote, est de 288 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 63 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à336 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Manufacture - La Vote, 19 ventes en 2021 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
La rue Albert en chiffres
- Adresses
- 14 (10 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 13 à 19
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (5)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,8 % (11e rue sur 16)
- Taille
- 195e rue sur 365 à Gembloux
- Du centre de Gembloux
- 0,7 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Manufacture - La Vote compte 31 % de 2 façades et 29 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,4 m entre deux numéros voisins, 10,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 190 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Albert : type de bâti et prix de référence
La rue Albert mêle 9 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gembloux, une 4 façades s'est vendue 350 000 € en médiane en 2025 (87 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (113 ventes), soit 55 000 € d'écart (+19 %).
Dans la fourchette du quartier Manufacture - La Vote (278 000 € à 336 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 63 m² d'emprise médiane pour 67 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Albert
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Manufacture - La Vote et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue du Huit Mai relève du quartier Gembloux-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 36 % de 4 façades, la rue Albert est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue Paul Tournay (41 %), la moins aérée la rue Reine Astrid (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue Reine Astrid) à 70 m² (la rue Elisabeth) dans ces rues ; la rue Albert est à 63 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après la rue Reine Astrid (25) et devant la rue Joseph Laubain (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Elisabeth | 130 m | Manufacture - La Vote |
| Rue Chapelle Dieu | 140 m | Manufacture - La Vote |
| Rue Gustave Docq | 170 m | Manufacture - La Vote |
| Rue du Huit Mai | 210 m | Gembloux-Centre · n.d. |
| Grand'Rue | 250 m | Gembloux-Centre · n.d. |
| Rue Joseph Laubain | 250 m | Le Brutia - Chapelle Dieu · n.d. |
| Rue Paul Tournay | 260 m | Manufacture - La Vote |
| Rue Reine Astrid | 260 m | Manufacture - La Vote |
| Place de l'Hôtel de Ville | 280 m | Gembloux-Centre · n.d. |
| Rue des Abbés-Comtes | 280 m | Gembloux-Centre · n.d. |
Tous les quartiers de Gembloux et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Albert » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (5030) avant de comparer des prix.
- Rue Albert à Bruxelles, à 42,5 km : prix de quartier non publié
- Rue Albert à Momignies, à 70,3 km : prix de quartier non publié
- Rue Albert à Tournai, à 92,7 km : médiane du quartier 163 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Rue Albert à La Calamine, à 94,7 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Albert à Gembloux : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Manufacture - La Vote, 288 000 €, l'achat revient à 301 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 8 340 € | 291 000 € |
| Médiane | 288 000 € | 8 640 € | 301 300 € |
| Haut | 336 000 € | 10 080 € | 350 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 640 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Albert
La médiane du quartier Manufacture - La Vote est passée de 189 000 € en 2016 à 240 000 € en 2021 (+27 %), quand celle de Gembloux gagnait 22 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. La rue Albert pèse 14 adresses sur les 499 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Albert
Combien vaut une maison rue Albert à Gembloux ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Albert est son quartier, Manufacture - La Vote : 278 000 € à 336 000 € en 2025, médiane 288 000 €.
Les maisons de la rue Albert sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (14 %), 7 jumelés (50 %) et 5 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
La rue Albert est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Albert comme une voie résidentielle de 250 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Albert à Gembloux ?
La rue Albert fait partie du quartier Manufacture - La Vote, à Gembloux. Elle en est la 11e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez rue Albert ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode