Prix des maisons par rue · 5030 Gembloux
Prix des maisons rue des Oies à Gembloux
La rue des Oies est une voie résidentielle de 320 m, à 1,1 km à l'ouest du centre de Gembloux (5030). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Manufacture - La Vote, est de 288 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 53 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à336 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Manufacture - La Vote, 19 ventes en 2021 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
La rue des Oies en chiffres
- Adresses
- 27 (15 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 27
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 25 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 35 % (8)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,4 % (9e rue sur 16)
- Taille
- 96e rue sur 365 à Gembloux
- Du centre de Gembloux
- 1,1 km à l'ouest
Bâti
La rue des Oies est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 31 % (29 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 18,9 m entre deux numéros voisins, 10,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 260 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Maisons de la rue des Oies : type de bâti et prix de référence
La rue des Oies mêle 15 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gembloux, une 4 façades s'est vendue 350 000 € en médiane en 2025 (87 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (113 ventes), soit 55 000 € d'écart (+19 %).
Dans la fourchette du quartier Manufacture - La Vote (278 000 € à 336 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 53 m² d'emprise médiane contre 67 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Oies
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Manufacture - La Vote et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue Lucien Petit relève du quartier Grand Manil-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 35 % de 4 façades, la rue des Oies est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Culot (57 %), la moins aérée la rue Sainte-Adèle (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (la rue du Culot) à 91 m² (la rue des Champs) dans ces rues ; avec 53 m², la rue des Oies est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (27), elle est 9e sur 11, après la rue Sainte-Adèle (31) et devant la rue Pierquin (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Culot | 120 m | Manufacture - La Vote |
| Place Arthur Lacroix | 160 m | Manufacture - La Vote |
| Rue de la Vôte | 240 m | Manufacture - La Vote |
| Rue Sainte-Adèle | 250 m | Manufacture - La Vote |
| Rue Lucien Petit | 260 m | Grand Manil-Centre · n.d. |
| Rue Paul Tournay | 270 m | Manufacture - La Vote |
| Rue Théo Toussaint | 280 m | Leon Nameche · n.d. |
| Rue des Champs | 290 m | Manufacture - La Vote |
| Rue de la Rochette | 340 m | Rochette · n.d. |
| Rue Pierquin | 360 m | Gembloux-Centre · n.d. |
Tous les quartiers de Gembloux et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Oies » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (5030) avant de comparer des prix.
- Rue des Oies à Bernissart, à 69,4 km : prix de quartier non publié
- Rue des Oies à Neufchâteau, à 95,9 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Oies à Gembloux : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Manufacture - La Vote, 288 000 €, l'achat revient à 301 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 8 340 € | 291 000 € |
| Médiane | 288 000 € | 8 640 € | 301 300 € |
| Haut | 336 000 € | 10 080 € | 350 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 640 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Oies
La médiane du quartier Manufacture - La Vote est passée de 189 000 € en 2016 à 240 000 € en 2021 (+27 %), quand celle de Gembloux gagnait 22 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. La rue des Oies pèse 27 adresses sur les 499 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Oies
Combien vaut une maison rue des Oies à Gembloux ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Oies est son quartier, Manufacture - La Vote : 278 000 € à 336 000 € en 2025, médiane 288 000 €.
Les maisons de la rue des Oies sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (43 %), 5 jumelés (22 %) et 8 isolés (35 %). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
La rue des Oies est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Oies comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Oies à Gembloux ?
La rue des Oies fait partie du quartier Manufacture - La Vote, à Gembloux. Elle en est la 9e rue sur 16 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez rue des Oies ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode