Prix des maisons par quartier · 9890 Gavere
Prix des maisons dans le quartier Gavere-Kern à Gavere
Dans le quartier Gavere-Kern, à Gavere, la moitié des maisons se vendent entre 249 000 € et 458 000 € en 2025, pour un prix médian de 292 000 €. Statbel y a relevé 28 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 287 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gavere. C'est 23 % en dessous de la médiane de Gavere la même année. Le quartier regroupe 18 rues et 682 adresses, pour 1 871 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
249 000 €à458 000 €
Prix médian : 292 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 28 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Gavere-Kern (code 44020A00-), la moitié entre 245 000 € et 450 000 €, pour une médiane de 287 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gavere est passée de 375 000 € en 2022 à 381 500 € en 2025 (+1,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Gavere-Kern de 2016 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2016 et 2022, soit 99 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2022, la médiane est passée de 199 000 € à 287 500 € (+44 %), quand celle de Gavere évoluait de +53 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 28 | 245 000 € | 287 500 € | 450 000 € |
| 2019 | 16 | 225 000 € | 268 500 € | 339 500 € |
| 2018 | 18 | 180 000 € | 222 500 € | 260 000 € |
| 2017 | 20 | 175 750 € | 235 000 € | 278 500 € |
| 2016 | 17 | 154 000 € | 199 000 € | 245 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gavere : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Gavere-Kern face à Gavere et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Gavere-Kern | 287 500 € | 28 | |
| Gavere | 375 000 € | 137 | -23 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -6 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -9 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +1 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Station, à 1,7 km (362 500 €). Le moins cher le plus proche est Voorde - Broek - Station (Kruisem), à 2,9 km (240 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Station | 1,7 km | 362 500 € (2023, 16 ventes) | +26 % |
| Voorde - Broek - Station Kruisem | 2,9 km | 240 000 € (2021, 17 ventes) | -17 % |
| Meerskant Kruisem | 3,7 km | 305 000 € (2023, 20 ventes) | +6 % |
| Nazareth-Centrum Nazareth-De Pinte | 5,4 km | 410 000 € (2023, 25 ventes) | +43 % |
| De Pinte-Centrum Nazareth-De Pinte | 6,8 km | 418 000 € (2023, 31 ventes) | +45 % |
| Ketenhoek Merelbeke-Melle | 7,0 km | 397 500 € (2023, 24 ventes) | +38 % |
| Kraneveld - Grimbergen Audenarde | 7,2 km | 319 000 € (2022, 19 ventes) | +11 % |
| Nederenamestraat Audenarde | 7,5 km | 287 500 € (2023, 20 ventes) | 0 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Gavere-Kern (287 500 € en 2022). Tous les quartiers de Gavere et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Gavere-Kern
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 211 bâtiments à numéro unique, 56 % touchent leurs deux voisins, 25 % un seul et 19 % sont isolés. À Gavere, Statbel relève en 2025 une médiane de 302 505 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 410 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 871 habitants en 2025 sur 74 hectares, la densité est de 2 500 habitants au km².
- Adresses
- 682
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 56 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 25 %
- Isolés (4 façades)
- 19 %
- Emprise au sol médiane
- 132 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,3 m
- Habitants (2025)
- 1 871
- Superficie
- 74 ha
- Densité (2025)
- 2 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Gavere-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Broeckstraat | 84 | |
| Onderstraat | 71 | |
| Vossestraat | 70 | |
| Markt | 51 | 0 % |
| Kasteeldreef | 47 | 15 % |
| Sint Rochuswegel | 42 | |
| Scheldestraat | 36 | 3 % |
| Liefkenswegel | 21 | |
| Kerselarestraat | 18 | 100 % |
| Klaverveld | 15 | |
| Nieuwstraat | 14 | 0 % |
| Sint-Amandswijk | 14 | |
| Weverij | 13 | 25 % |
| Brandweerstraat | 11 | 89 % |
| Egmontpark | 7 | 29 % |
| Sint-Rochusstraat | 6 | |
| Kloosterstraat | 5 | |
| Burchtweg | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 292 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 840 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 690 €
- Total, hors crédit
- 302 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 040 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 292 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (249 000 € / 292 000 € / 458 000 €). Médiane de Gavere en 2025 : 381 500 €.
Questions
Quartier Gavere-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Gavere-Kern à Gavere ?
En 2022, Statbel a relevé 28 ventes de maisons dans le quartier Gavere-Kern : un quart sous 245 000 €, la moitié sous 287 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 450 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gavere (+1,7 %), la fourchette va de 249 000 € à 458 000 €, pour une médiane de 292 000 €.
Le quartier Gavere-Kern est-il plus cher que le reste de Gavere ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 287 500 €, contre 375 000 € pour l'ensemble de Gavere (-23 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Gavere-Kern ?
La médiane est passée de 199 000 € en 2016 à 287 500 € en 2022, soit +44 %, pendant que celle de Gavere évoluait de +53 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Gavere-Kern ?
Le secteur statistique Gavere-Kern compte 18 rues et 682 adresses. Les plus grandes sont Broeckstraat (84 adresses), Onderstraat (71 adresses), Vossestraat (70 adresses), Markt (51 adresses), Kasteeldreef (47 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Gavere-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 211 bâtiments à numéro unique, 56 % sont mitoyens des deux côtés, 25 % d'un seul côté et 19 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Gavere-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (292 000 € en 2025), comptez 5 840 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 690 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 302 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode