Prix des maisons par rue · 9890 Gavere
Prix des maisons Kasteeldreef à Gavere
Kasteeldreef est un axe de liaison locale de 370 m, à 0,7 km à l'ouest du centre de Gavere (9890). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gavere-Kern, est de 292 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 34 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 122 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à458 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : Gavere-Kern, 28 ventes en 2022 (médiane 287 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,7 %).
Kasteeldreef en chiffres
Un prix par tronçon
Kasteeldreef traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 61 | 38 | 287 500 € (2022, 28 ventes) |
| N° 1 à 35, côté impair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 61 (Gavere-Kern), regroupe 38 des 47 adresses, soit 81 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gavere, 381 500 € en 2025.
- Adresses
- 47 (20 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 61
- Longueur
- 370 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 38 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (5)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Part du quartier
- 5,6 % (5e rue sur 18)
- Taille
- 41e rue sur 177 à Gavere
- Du centre de Gavere
- 0,7 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Gavere-Kern compte 56 % de 2 façades et 19 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kasteeldreef : type de bâti et prix de référence
Kasteeldreef compte 29 bâtiments accolés sur 34 (85 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 302 505 € en médiane en 2025 (65 ventes) à Gavere. La médiane des 4 façades de Gavere (410 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gavere-Kern (249 000 € à 458 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 132 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kasteeldreef
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gavere-Kern et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Sportdreef relève du quartier Gavere-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 15 % de 4 façades, Kasteeldreef est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Brandweerstraat (89 %), la moins aérée Markt (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Weverij) à 251 m² (Brandweerstraat) dans ces rues ; Kasteeldreef est à 122 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 3e sur 11, après Markt (51) et devant Scheldestraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuwstraat | 120 m | Gavere-Kern |
| Scheldestraat | 170 m | Gavere-Kern |
| Markt | 200 m | Gavere-Kern |
| Sportdreef | 210 m | Gavere-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Weverij | 310 m | Gavere-Kern |
| Egmontpark | 350 m | Gavere-Kern |
| Brandweerstraat | 350 m | Gavere-Kern |
| Liefkenswegel | 370 m | Gavere-Kern |
| Kloosterstraat | 370 m | Gavere-Kern |
| Onderstraat | 390 m | Gavere-Kern |
Tous les quartiers de Gavere et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kasteeldreef » existe dans 63 autres communes belges : vérifiez le code postal (9890) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kasteeldreef à Zwalm, à 4,9 km : prix de quartier non publié
- Kasteeldreef à Sint-Martens-Latem, à 10,2 km : prix de quartier non publié
- Kasteeldreef à Deinze, à 11,6 km : prix de quartier non publié
- Kasteeldreef à Kruisem, à 11,7 km : prix de quartier non publié
- Kasteeldreef à Merelbeke-Melle, à 13,5 km : médiane du quartier 394 862 € (+37 % par rapport à celle-ci)
- Kasteeldreef à Brakel, à 14,2 km : prix de quartier non publié
- Kasteeldreef à Gand, à 16,4 km : prix de quartier non publié
- Kasteeldreef à Laarne, à 17,2 km : prix de quartier non publié
- et 55 autres communes plus éloignées
Acheter Kasteeldreef à Gavere : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gavere-Kern, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Haut | 458 000 € | 9 160 € | 472 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kasteeldreef
La médiane du quartier Gavere-Kern est passée de 199 000 € en 2016 à 287 500 € en 2022 (+44 %), quand celle de Gavere gagnait 53 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Kasteeldreef pèse 38 adresses sur les 682 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 99 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kasteeldreef
Le prix est-il le même tout au long de Kasteeldreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 61 : médiane 287 500 € en 2022 ; n° 1 à 35 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kasteeldreef à Gavere ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kasteeldreef est son quartier, Gavere-Kern : 249 000 € à 458 000 € en 2025, médiane 292 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kasteeldreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (26 %), 20 jumelés (59 %) et 5 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Kasteeldreef est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kasteeldreef comme un axe de liaison locale de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kasteeldreef à Gavere ?
Kasteeldreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gavere : Gavere-Kern (n° 2 à 61, 38 adresses), Gavere-Verspreide Bewoning (n° 1 à 35, 9 adresses).
Vous vendez Kasteeldreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode