Prix des maisons par quartier · 9770 Kruisem
Prix des maisons dans le quartier Voorde - Broek - Station à Kruisem
Dans le quartier Voorde - Broek - Station, à Kruisem, la moitié des maisons se vendent entre 266 000 € et 387 000 € en 2025, pour un prix médian de 300 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 240 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Kruisem. C'est le plus abordable des 3 quartiers de Kruisem où un prix est publié, 19 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 13 rues et 506 adresses, pour 1 125 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
266 000 €à387 000 €
Prix médian : 300 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Voorde - Broek - Station (code 45057A020), la moitié entre 212 500 € et 309 000 €, pour une médiane de 240 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Kruisem est passée de 295 000 € en 2021 à 369 000 € en 2025 (+25,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Voorde - Broek - Station de 2016 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2016 et 2021, soit 53 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2021, la médiane est passée de 221 250 € à 240 000 € (+8 %), quand celle de Kruisem évoluait de +8 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 212 500 € | 240 000 € | 309 000 € |
| 2019 | 19 | 160 000 € | 247 500 € | 340 250 € |
| 2016 | 17 | 177 500 € | 221 250 € | 270 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Kruisem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Voorde - Broek - Station face à Kruisem et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Voorde - Broek - Station est au 3e rang des 3 quartiers de Kruisem où Statbel publie un prix (de 240 000 € à 339 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Voorde - Broek - Station | 240 000 € | 17 | |
| Kruisem | 295 000 € | 141 | -19 % |
| Province de Flandre orientale | 280 000 € | 15 576 | -14 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | -17 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -8 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Meerskant, à 1,4 km (305 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Meerskant | 1,4 km | 305 000 € (2023, 20 ventes) | +27 % |
| Station Gavere | 2,7 km | 362 500 € (2023, 16 ventes) | +51 % |
| Gavere-Kern Gavere | 2,9 km | 287 500 € (2022, 28 ventes) | +20 % |
| Kraneveld - Grimbergen Audenarde | 4,3 km | 319 000 € (2022, 19 ventes) | +33 % |
| Nederenamestraat Audenarde | 4,7 km | 287 500 € (2023, 20 ventes) | +20 % |
| Eine - Zurkelstraat Audenarde | 5,3 km | 268 000 € (2022, 19 ventes) | +12 % |
| Ename-Kern Audenarde | 5,7 km | 252 500 € (2022, 17 ventes) | +5 % |
| Tuinwijk Audenarde | 6,2 km | 246 125 € (2022, 18 ventes) | +3 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Voorde - Broek - Station (240 000 € en 2021). Tous les quartiers de Kruisem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Voorde - Broek - Station
Le bâti du quartier est mixte : sur 282 bâtiments à numéro unique, 30 % touchent leurs deux voisins, 32 % un seul et 38 % sont isolés. À Kruisem, Statbel relève en 2025 une médiane de 330 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 435 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 125 habitants en 2025 sur 80 hectares, la densité est de 1 400 habitants au km².
- Adresses
- 506
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 30 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 32 %
- Isolés (4 façades)
- 38 %
- Emprise au sol médiane
- 120 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 12,0 m
- Habitants (2025)
- 1 125
- Superficie
- 80 ha
- Densité (2025)
- 1 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Voorde - Broek - Station
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kruishoutemsesteenweg | 248 | 31 % |
| Wijnhuisveld | 89 | |
| Broekstraat | 62 | |
| Heulestraat | 58 | 84 % |
| Stroomken | 55 | |
| Tuinwijk | 46 | 31 % |
| Groenstraat | 40 | |
| Pulmstraat | 26 | |
| Stationsstraat | 26 | 8 % |
| Zandstraat | 14 | |
| Berkenhof | 13 | |
| Stampkotstraat | 10 | 100 % |
| Bulkenstraat | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 300 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 000 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 720 €
- Total, hors crédit
- 310 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 300 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (266 000 € / 300 000 € / 387 000 €). Médiane de Kruisem en 2025 : 369 000 €.
Questions
Quartier Voorde - Broek - Station : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Voorde - Broek - Station à Kruisem ?
En 2021, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Voorde - Broek - Station : un quart sous 212 500 €, la moitié sous 240 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 309 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Kruisem (+25,1 %), la fourchette va de 266 000 € à 387 000 €, pour une médiane de 300 000 €.
Le quartier Voorde - Broek - Station est-il plus cher que le reste de Kruisem ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 240 000 €, contre 295 000 € pour l'ensemble de Kruisem (-19 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Voorde - Broek - Station ?
La médiane est passée de 221 250 € en 2016 à 240 000 € en 2021, soit +8 %, pendant que celle de Kruisem évoluait de +8 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Voorde - Broek - Station ?
Le secteur statistique Voorde - Broek - Station compte 13 rues et 506 adresses. Les plus grandes sont Kruishoutemsesteenweg (248 adresses), Wijnhuisveld (89 adresses), Broekstraat (62 adresses), Heulestraat (58 adresses), Stroomken (55 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Voorde - Broek - Station sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 282 bâtiments à numéro unique, 30 % sont mitoyens des deux côtés, 32 % d'un seul côté et 38 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Voorde - Broek - Station ?
Pour la maison médiane du quartier (300 000 € en 2025), comptez 6 000 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 720 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 310 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode