Prix des maisons par rue · 9890 Gavere
Prix des maisons Nieuwstraat à Gavere
Nieuwstraat est une voie de desserte locale de 120 m, à 0,6 km à l'ouest du centre de Gavere (9890). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gavere-Kern, est de 292 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 98 m² (132 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à458 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : Gavere-Kern, 28 ventes en 2022 (médiane 287 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,7 %).
Nieuwstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (9 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 11
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (12e rue sur 18)
- Taille
- 106e rue sur 177 à Gavere
- Du centre de Gavere
- 0,6 km à l'ouest
Bâti
Nieuwstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 56 % (19 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwstraat compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 302 505 € en médiane en 2025 (65 ventes) à Gavere.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gavere-Kern (249 000 € à 458 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 132 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gavere-Kern et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Sportdreef relève du quartier Gavere-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Nieuwstraat est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec Markt ; la plus aérée, Brandweerstraat, en compte 89 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Weverij) à 251 m² (Brandweerstraat) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 98 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 6e sur 11, après Liefkenswegel (21) et devant Weverij (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Markt | 80 m | Gavere-Kern |
| Scheldestraat | 120 m | Gavere-Kern |
| Kasteeldreef | 120 m | Gavere-Kern |
| Egmontpark | 230 m | Gavere-Kern |
| Weverij | 240 m | Gavere-Kern |
| Liefkenswegel | 250 m | Gavere-Kern |
| Kloosterstraat | 270 m | Gavere-Kern |
| Onderstraat | 270 m | Gavere-Kern |
| Sportdreef | 280 m | Gavere-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Brandweerstraat | 340 m | Gavere-Kern |
Tous les quartiers de Gavere et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (9890) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nieuwstraat à Nazareth-De Pinte, à 5,9 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Merelbeke-Melle, à 7,8 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Deinze, à 9,0 km : médiane du quartier 381 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Kruisem, à 9,5 km : médiane du quartier 339 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Gand, à 10,1 km : médiane du quartier 435 000 € (+51 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Audenarde, à 10,1 km : médiane du quartier 267 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Oosterzele, à 11,6 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Zottegem, à 12,7 km : médiane du quartier 256 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- et 180 autres communes plus éloignées
Acheter Nieuwstraat à Gavere : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gavere-Kern, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Haut | 458 000 € | 9 160 € | 472 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwstraat
La médiane du quartier Gavere-Kern est passée de 199 000 € en 2016 à 287 500 € en 2022 (+44 %), quand celle de Gavere gagnait 53 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Nieuwstraat pèse 14 adresses sur les 682 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 99 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwstraat
Combien vaut une maison Nieuwstraat à Gavere ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwstraat est son quartier, Gavere-Kern : 249 000 € à 458 000 € en 2025, médiane 292 000 €.
Les maisons de Nieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (69 %) et 4 jumelés (31 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Dans quel quartier se trouve Nieuwstraat à Gavere ?
Nieuwstraat fait partie du quartier Gavere-Kern, à Gavere. Elle en est la 12e rue sur 18 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Nieuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode