Prix des maisons par rue · 9890 Gavere
Prix des maisons Kerselarestraat à Gavere
Kerselarestraat est un axe de liaison locale de 220 m, dans le centre de Gavere (9890). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gavere-Kern, est de 292 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 168 m² (132 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à458 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : Gavere-Kern, 28 ventes en 2022 (médiane 287 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,7 %).
Kerselarestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kerselarestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 19, côté impair | 11 | 287 500 € (2022, 28 ventes) |
| N° 6 à 18, côté pair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 19 (Gavere-Kern), regroupe 11 des 18 adresses, soit 61 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gavere, 381 500 € en 2025.
- Adresses
- 18 (7 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 18, impairs 1 à 19
- Longueur
- 220 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (18)
- Emprise médiane
- 168 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (9e rue sur 18)
- Taille
- 89e rue sur 177 à Gavere
- Du centre de Gavere
- 0,3 km
Bâti
Kerselarestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (56 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kerselarestraat : type de bâti et prix de référence
Kerselarestraat compte 18 bâtiments isolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Gavere.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gavere-Kern (249 000 € à 458 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 81 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kerselarestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 168 m² d'emprise médiane contre 132 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerselarestraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gavere-Kern et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Vluchtenboerstraat relève du quartier Paardekouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après Eeckhoutstraat (34) et devant Klaverveld (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klaverveld | 170 m | Gavere-Kern |
| Vluchtenboerstraat | 210 m | Paardekouter · n.d. |
| Raes Van Gaverstraat | 230 m | Paardekouter · n.d. |
| Middelwijk | 300 m | Paardekouter · n.d. |
| Eeckhoutstraat | 330 m | Eekhout · n.d. |
| Lielareweg | 380 m | Eekhout · n.d. |
| Molenstraat | 460 m | Paardekouter · n.d. |
| Sint-Amandswijk | 520 m | Gavere-Kern |
| Krijgslaan | 600 m | Gavere-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Warande | 610 m | Paardekouter · n.d. |
Tous les quartiers de Gavere et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kerselarestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9890) avant de comparer des prix.
- Kerselarestraat à Herselt, à 81,1 km : prix de quartier non publié
- Kerselarestraat à Hasselt, à 120,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Kerselarestraat à Gavere : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gavere-Kern, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Haut | 458 000 € | 9 160 € | 472 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerselarestraat
La médiane du quartier Gavere-Kern est passée de 199 000 € en 2016 à 287 500 € en 2022 (+44 %), quand celle de Gavere gagnait 53 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Kerselarestraat pèse 11 adresses sur les 682 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 99 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kerselarestraat
Le prix est-il le même tout au long de Kerselarestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 19 impairs : médiane 287 500 € en 2022 ; n° 6 à 18 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kerselarestraat à Gavere ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerselarestraat est son quartier, Gavere-Kern : 249 000 € à 458 000 € en 2025, médiane 292 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kerselarestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 18 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 168 m².
Kerselarestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerselarestraat comme un axe de liaison locale de 220 m, à double sens, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kerselarestraat à Gavere ?
Kerselarestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gavere : Gavere-Kern (n° 1 à 19, 11 adresses), Eekhout (n° 6 à 18, 7 adresses).
Vous vendez Kerselarestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode