Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Ooistraat à Gand
Ooistraat est une voie résidentielle de 510 m, à 6,4 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wittewalle, est de 441 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 20 d'un seul côté et 15 isolés, pour une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
376 000 €à486 000 €
Prix médian : 441 000 €
Quartier retenu : Wittewalle, 18 ventes en 2021 (médiane 380 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,8 %).
Ooistraat en chiffres
Un prix par tronçon
Ooistraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 370 000 € à 380 750 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 43 | 33 | 380 750 € (2021, 18 ventes) |
| N° 1 à 7, côté impair | 10 | 370 000 € (2023, 31 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 43 (Wittewalle), regroupe 33 des 43 adresses, soit 77 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 43, 380 750 €) et le moins cher (n° 1 à 7, 370 000 €), l'écart de médiane est de 10 750 € (+3 %), et de 11 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 43 (15 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 43
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 43
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 35 % (15)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,2 % (5e rue sur 15)
- Taille
- 977e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 6,4 km au nord-est
Parcelles
Des parcelles larges : 16,2 m entre deux numéros voisins, 12,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 410 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wittewalle.
Maisons d'Ooistraat : type de bâti et prix de référence
Ooistraat mêle 28 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Wittewalle (376 000 € à 486 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ooistraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wittewalle et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Gasthuisstraat relève du quartier Oostakker Centrum, où la médiane 2023 est de 370 000 €, au même niveau que Wittewalle (380 750 € en 2021). Avec 35 % de 4 façades, Ooistraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Elzenhof (100 %), la moins aérée Leonard De Laviestraat (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Leonard De Laviestraat) à 151 m² (Elzenhof) dans ces rues ; Ooistraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 4e sur 11, après Molzelebilk (58) et devant Leonard De Laviestraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ramstraat | 110 m | Wittewalle |
| Koewachterstraat | 150 m | Wittewalle |
| Landmanstraat | 150 m | Wittewalle |
| Leonard De Laviestraat | 160 m | Wittewalle |
| Elzenhof | 180 m | Wittewalle |
| Molzelebilk | 230 m | Wittewalle |
| Molzelehof | 250 m | Wittewalle |
| Gasthuisstraat | 280 m | Oostakker Centrum · 370 000 € -3 % |
| Sint-Rafaëlstraat | 290 m | Oostakker Centrum · 370 000 € -3 % |
| Bredestraat | 330 m | Wittewalle |
Acheter Ooistraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wittewalle, 441 000 €, l'achat revient à 455 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Médiane | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
| Haut | 486 000 € | 9 720 € | 501 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 820 € à 52 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ooistraat
La médiane du quartier Wittewalle est passée de 252 500 € en 2016 à 380 750 € en 2021 (+51 %), quand celle de Gand gagnait 39 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Ooistraat pèse 33 adresses sur les 536 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 53 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ooistraat
Le prix est-il le même tout au long d'Ooistraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 43 : médiane 380 750 € en 2021 ; n° 1 à 7 impairs : médiane 370 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Ooistraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ooistraat est son quartier, Wittewalle : 376 000 € à 486 000 € en 2025, médiane 441 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Ooistraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (19 %), 20 jumelés (47 %) et 15 isolés (35 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Ooistraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ooistraat comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ooistraat à Gand ?
Ooistraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Wittewalle (n° 2 à 43, 33 adresses), Oostakker Centrum (n° 1 à 7, 10 adresses).
Vous vendez Ooistraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode