Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Moststraat à Gand
Moststraat est une voie résidentielle de 930 m, à 6,7 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 32 adresses, numérotées de 3 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wittewalle, est de 441 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 16 isolés, pour une emprise au sol médiane de 121 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
376 000 €à486 000 €
Prix médian : 441 000 €
Quartier retenu : Wittewalle, 18 ventes en 2021 (médiane 380 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,8 %).
Moststraat en chiffres
Un prix par tronçon
Moststraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 30 | 22 | 380 750 € (2021, 18 ventes) |
| N° 13 à 56 | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 30 (Wittewalle), regroupe 22 des 31 adresses, soit 71 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 32 (22 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 56, impairs 3 à 47
- Longueur
- 930 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 52 % (16)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,1 % (7e rue sur 15)
- Taille
- 1268e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 6,7 km au nord-est
Bâti
Moststraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (14 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,4 m entre deux numéros voisins, 12,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 640 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Moststraat : type de bâti et prix de référence
Moststraat mêle 15 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Wittewalle (376 000 € à 486 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Moststraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wittewalle et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Schoonakker relève du quartier Mager Goed, où la médiane 2022 est de 374 500 €, au même niveau que Wittewalle (380 750 € en 2021). Avec 52 % de 4 façades, Moststraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Molzelehof (100 %), la moins aérée Faltselestraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Jozef Paelinckstraat) à 151 m² (Elzenhof) dans ces rues ; Moststraat est à 121 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 7e sur 11, après Oude Veldstraat (38) et devant Faltselestraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bredestraat | 250 m | Wittewalle |
| Schoonakker | 250 m | Mager Goed · 374 500 € -2 % |
| Molzelestraat | 290 m | Wittewalle |
| Faltselestraat | 310 m | Wittewalle |
| Godelieve Joliestraat | 330 m | Mager Goed · 374 500 € -2 % |
| Grasland | 340 m | Wittewalle |
| Oude Veldstraat | 380 m | Mager Goed · 374 500 € -2 % |
| Jozef Paelinckstraat | 410 m | Wittewalle |
| Molzelehof | 440 m | Wittewalle |
| Elzenhof | 450 m | Wittewalle |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Moststraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9041) avant de comparer des prix.
- Moststraat à Lochristi, à 7,1 km : prix de quartier non publié
- Moststraat à Lievegem, à 17,3 km : prix de quartier non publié
- Moststraat à Malines, à 45,7 km : prix de quartier non publié
- Moststraat à Roulers, à 49,4 km : prix de quartier non publié
- Moststraat à Staden, à 52,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Moststraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wittewalle, 441 000 €, l'achat revient à 455 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Médiane | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
| Haut | 486 000 € | 9 720 € | 501 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 820 € à 52 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Moststraat
La médiane du quartier Wittewalle est passée de 252 500 € en 2016 à 380 750 € en 2021 (+51 %), quand celle de Gand gagnait 39 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Moststraat pèse 22 adresses sur les 536 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 53 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Moststraat
Le prix est-il le même tout au long de Moststraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 30 : médiane 380 750 € en 2021 ; n° 13 à 56 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Moststraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Moststraat est son quartier, Wittewalle : 376 000 € à 486 000 € en 2025, médiane 441 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Moststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 14 jumelés (45 %) et 16 isolés (52 %). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Moststraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Moststraat comme une voie résidentielle de 930 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Moststraat à Gand ?
Moststraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Wittewalle (n° 3 à 30, 22 adresses), Oostakkerveld (n° 13 à 56, 9 adresses).
Vous vendez Moststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode