Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Landmanstraat à Gand
Landmanstraat est une voie résidentielle de 200 m, à 6,6 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wittewalle, est de 441 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 112 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
376 000 €à486 000 €
Prix médian : 441 000 €
Quartier retenu : Wittewalle, 18 ventes en 2021 (médiane 380 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,8 %).
Landmanstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (12 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 15
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 68 % (13)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (9e rue sur 15)
- Taille
- 1710e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 6,6 km au nord-est
Bâti
Landmanstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Landmanstraat : type de bâti et prix de référence
Landmanstraat compte 13 bâtiments isolés sur 19 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand. La médiane des 2 ou 3 façades de Gand (370 650 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wittewalle (376 000 € à 486 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Landmanstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 112 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Landmanstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wittewalle : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 68 % de 4 façades, Landmanstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Elzenhof (100 %), la moins aérée Leonard De Laviestraat (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Leonard De Laviestraat) à 151 m² (Elzenhof) dans ces rues ; Landmanstraat est à 112 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 5e sur 11, après Leonard De Laviestraat (27) et devant Koewachterstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koewachterstraat | 70 m | Wittewalle |
| Elzenhof | 90 m | Wittewalle |
| Molzelebilk | 100 m | Wittewalle |
| Molzelehof | 120 m | Wittewalle |
| Ramstraat | 140 m | Wittewalle |
| Ooistraat | 150 m | Wittewalle |
| Schaapscheerderstraat | 190 m | Wittewalle |
| Grasland | 240 m | Wittewalle |
| Leonard De Laviestraat | 290 m | Wittewalle |
| Bredestraat | 290 m | Wittewalle |
Acheter Landmanstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wittewalle, 441 000 €, l'achat revient à 455 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Médiane | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
| Haut | 486 000 € | 9 720 € | 501 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 820 € à 52 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Landmanstraat
La médiane du quartier Wittewalle est passée de 252 500 € en 2016 à 380 750 € en 2021 (+51 %), quand celle de Gand gagnait 39 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Landmanstraat pèse 19 adresses sur les 536 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 53 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Landmanstraat
Combien vaut une maison Landmanstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Landmanstraat est son quartier, Wittewalle : 376 000 € à 486 000 € en 2025, médiane 441 000 €.
Les maisons de Landmanstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (32 %) et 13 isolés (68 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Landmanstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Landmanstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Landmanstraat à Gand ?
Landmanstraat fait partie du quartier Wittewalle, à Gand. Elle en est la 9e rue sur 15 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Landmanstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode