Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Molzelebilk à Gand
Molzelebilk est une voie résidentielle de 660 m, à 6,7 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 58 adresses, numérotées de 1 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wittewalle, est de 441 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 41 des 55 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
376 000 €à486 000 €
Prix médian : 441 000 €
Quartier retenu : Wittewalle, 18 ventes en 2021 (médiane 380 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,8 %).
Molzelebilk en chiffres
- Adresses
- 58 (34 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 43
- Longueur
- 660 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 55
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (41)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 15)
- Taille
- 706e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 6,7 km au nord-est
Bâti
Molzelebilk est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (14 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Molzelebilk : type de bâti et prix de référence
Molzelebilk compte 41 bâtiments isolés sur 55 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand. La médiane des 2 ou 3 façades de Gand (370 650 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wittewalle (376 000 € à 486 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Molzelebilk se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molzelebilk
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wittewalle : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 75 % de 4 façades, Molzelebilk est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Molzelehof (100 %), la moins aérée Bredestraat (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Ooistraat) à 151 m² (Elzenhof) dans ces rues ; Molzelebilk est à 124 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 2e sur 11, après Bredestraat (219) et devant Molzelestraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molzelehof | 30 m | Wittewalle |
| Elzenhof | 80 m | Wittewalle |
| Landmanstraat | 100 m | Wittewalle |
| Schaapscheerderstraat | 130 m | Wittewalle |
| Grasland | 150 m | Wittewalle |
| Koewachterstraat | 160 m | Wittewalle |
| Ramstraat | 180 m | Wittewalle |
| Molzelestraat | 230 m | Wittewalle |
| Ooistraat | 230 m | Wittewalle |
| Bredestraat | 240 m | Wittewalle |
Acheter Molzelebilk à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wittewalle, 441 000 €, l'achat revient à 455 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Médiane | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
| Haut | 486 000 € | 9 720 € | 501 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 820 € à 52 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molzelebilk
La médiane du quartier Wittewalle est passée de 252 500 € en 2016 à 380 750 € en 2021 (+51 %), quand celle de Gand gagnait 39 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Molzelebilk pèse 58 adresses sur les 536 du quartier (11 %), où Statbel a compté 53 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molzelebilk
Combien vaut une maison Molzelebilk à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molzelebilk est son quartier, Wittewalle : 376 000 € à 486 000 € en 2025, médiane 441 000 €.
Les maisons de Molzelebilk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 14 jumelés (25 %) et 41 isolés (75 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Molzelebilk est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molzelebilk comme une voie résidentielle de 660 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Molzelebilk à Gand ?
Molzelebilk fait partie du quartier Wittewalle, à Gand. Elle en est la 2e rue sur 15 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Molzelebilk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode