Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Leonard De Laviestraat à Gand
Leonard De Laviestraat est une voie résidentielle de 250 m, à 6,3 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wittewalle, est de 441 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 21 des 27 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 85 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
376 000 €à486 000 €
Prix médian : 441 000 €
Quartier retenu : Wittewalle, 18 ventes en 2021 (médiane 380 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,8 %).
Leonard De Laviestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Leonard De Laviestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 370 000 € à 380 750 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 24 | 19 | 380 750 € (2021, 18 ventes) |
| N° 1 à 28 | 8 | 370 000 € (2023, 31 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 24 (Wittewalle), regroupe 19 des 27 adresses, soit 70 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 24, 380 750 €) et le moins cher (n° 1 à 28, 370 000 €), l'écart de médiane est de 10 750 € (+3 %), et de 11 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 27 (15 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 21
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 78 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (6)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (8e rue sur 15)
- Taille
- 1430e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 6,3 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Wittewalle compte 14 % de 2 façades et 41 % de 4 façades.
Maisons de Leonard De Laviestraat : type de bâti et prix de référence
Leonard De Laviestraat compte 21 bâtiments accolés sur 27 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Wittewalle (376 000 € à 486 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Leonard De Laviestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leonard De Laviestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wittewalle et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Gasthuisstraat relève du quartier Oostakker Centrum, où la médiane 2023 est de 370 000 €, au même niveau que Wittewalle (380 750 € en 2021). Avec 22 % de 4 façades, Leonard De Laviestraat est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Elzenhof, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Eekhoutdriesstraat) à 151 m² (Elzenhof) dans ces rues ; avec 85 m², Leonard De Laviestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (27), elle est 6e sur 11, après Ivonna Nevejanstraat (36) et devant Landmanstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gasthuisstraat | 150 m | Oostakker Centrum · 370 000 € -3 % |
| Ooistraat | 160 m | Wittewalle |
| Sint-Rafaëlstraat | 220 m | Oostakker Centrum · 370 000 € -3 % |
| Koewachterstraat | 250 m | Wittewalle |
| Ramstraat | 270 m | Wittewalle |
| Ivonna Nevejanstraat | 270 m | Oostakker Centrum · 370 000 € -3 % |
| Landmanstraat | 290 m | Wittewalle |
| Pijphoekstraat | 310 m | Oostakker Centrum · 370 000 € -3 % |
| Eekhoutdriesstraat | 320 m | Oostakker Centrum · 370 000 € -3 % |
| Elzenhof | 340 m | Wittewalle |
Acheter Leonard De Laviestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wittewalle, 441 000 €, l'achat revient à 455 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Médiane | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
| Haut | 486 000 € | 9 720 € | 501 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 820 € à 52 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leonard De Laviestraat
La médiane du quartier Wittewalle est passée de 252 500 € en 2016 à 380 750 € en 2021 (+51 %), quand celle de Gand gagnait 39 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Leonard De Laviestraat pèse 19 adresses sur les 536 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 53 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leonard De Laviestraat
Le prix est-il le même tout au long de Leonard De Laviestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 24 : médiane 380 750 € en 2021 ; n° 1 à 28 : médiane 370 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Leonard De Laviestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leonard De Laviestraat est son quartier, Wittewalle : 376 000 € à 486 000 € en 2025, médiane 441 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Leonard De Laviestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 21 jumelés (78 %) et 6 isolés (22 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Leonard De Laviestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leonard De Laviestraat comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Leonard De Laviestraat à Gand ?
Leonard De Laviestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Wittewalle (n° 2 à 24, 19 adresses), Oostakker Centrum (n° 1 à 28, 8 adresses).
Vous vendez Leonard De Laviestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode