Prix des maisons Elzenhof à Gand

Elzenhof compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wittewalle (376 000 € à 486 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.

Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Elzenhof se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 151 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+45 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wittewalle : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 100 % de 4 façades, Elzenhof est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Molzelehof ; Bredestraat ferme la marche avec 25 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Schaapscheerderstraat) à 139 m² (Ramstraat) dans ces rues ; avec 151 m², Elzenhof les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), elle est 8e sur 11, après Koewachterstraat (12) et devant Molzelehof (8).

Tous les quartiers de Gand et leurs rues

Au prix médian du quartier Wittewalle, 441 000 €, l'achat revient à 455 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 820 € à 52 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Wittewalle est passée de 252 500 € en 2016 à 380 750 € en 2021 (+51 %), quand celle de Gand gagnait 39 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Elzenhof pèse 10 adresses sur les 536 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 53 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.