Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Bredestraat à Gand
Bredestraat est un axe de liaison locale de 1,5 km, à 6,6 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 219 adresses, numérotées de 1 à 252. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wittewalle, est de 441 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 71 bâtiments mitoyens des deux côtés et 72 d'un seul côté, pour 47 isolés, avec une emprise au sol médiane de 107 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
376 000 €à486 000 €
Prix médian : 441 000 €
Quartier retenu : Wittewalle, 18 ventes en 2021 (médiane 380 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,8 %).
Bredestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Bredestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 370 000 € à 380 750 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 95 à 252 | 143 | 380 750 € (2021, 18 ventes) |
| N° 1 à 94 | 76 | 370 000 € (2023, 31 ventes) |
Le tronçon principal, n° 95 à 252 (Wittewalle), regroupe 143 des 219 adresses, soit 65 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 95 à 252, 380 750 €) et le moins cher (n° 1 à 94, 370 000 €), l'écart de médiane est de 10 750 € (+3 %), et de 11 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 219 (107 pairs, 112 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 252, impairs 1 à 241
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 196 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 37 % (71)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (72)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (47)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 27 % (1re rue sur 15)
- Taille
- 85e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 6,6 km au nord-est
Bâti
Bredestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 14 % (41 % de 4 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,3 m entre deux numéros voisins, 12,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,4 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Bredestraat : type de bâti et prix de référence
Bredestraat compte 143 bâtiments accolés sur 190 (75 %), dont 72 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 47 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Wittewalle (376 000 € à 486 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Bredestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 107 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bredestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wittewalle et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Schoonakker relève du quartier Mager Goed, où la médiane 2022 est de 374 500 €, au même niveau que Wittewalle (380 750 € en 2021). Avec 25 % de 4 façades, Bredestraat est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Elzenhof, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Ooistraat) à 151 m² (Elzenhof) dans ces rues ; Bredestraat est à 107 m². Par le nombre d'adresses (219), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Molzelebilk (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grasland | 170 m | Wittewalle |
| Molzelestraat | 190 m | Wittewalle |
| Elzenhof | 200 m | Wittewalle |
| Schoonakker | 200 m | Mager Goed · 374 500 € -2 % |
| Ramstraat | 220 m | Wittewalle |
| Molzelehof | 220 m | Wittewalle |
| Molzelebilk | 240 m | Wittewalle |
| Moststraat | 250 m | Wittewalle |
| Landmanstraat | 290 m | Wittewalle |
| Ooistraat | 330 m | Wittewalle |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bredestraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (9041) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Bredestraat à Lievegem, à 10,6 km : médiane du quartier 359 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Bredestraat à Lede, à 19,0 km : médiane du quartier 270 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Bredestraat à Deinze, à 23,7 km : prix de quartier non publié
- Bredestraat à Alost, à 25,4 km : médiane du quartier 250 500 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- Bredestraat à Kruisem, à 30,8 km : prix de quartier non publié
- Bredestraat à Hemiksem, à 40,1 km : prix de quartier non publié
- Bredestraat à Kapelle-op-den-Bos, à 44,0 km : prix de quartier non publié
- Bredestraat à Anvers, à 45,7 km : prix de quartier non publié
- et 18 autres communes plus éloignées
Acheter Bredestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wittewalle, 441 000 €, l'achat revient à 455 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Médiane | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
| Haut | 486 000 € | 9 720 € | 501 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 820 € à 52 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bredestraat
La médiane du quartier Wittewalle est passée de 252 500 € en 2016 à 380 750 € en 2021 (+51 %), quand celle de Gand gagnait 39 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Bredestraat pèse 143 adresses sur les 536 du quartier (27 %), où Statbel a compté 53 ventes en 3 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Bredestraat
Le prix est-il le même tout au long de Bredestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 95 à 252 : médiane 380 750 € en 2021 ; n° 1 à 94 : médiane 370 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Bredestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bredestraat est son quartier, Wittewalle : 376 000 € à 486 000 € en 2025, médiane 441 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bredestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 190 bâtiments à numéro unique, on compte 71 mitoyens des deux côtés (37 %), 72 jumelés (38 %) et 47 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Bredestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bredestraat comme un axe de liaison locale de 1,5 km, à double sens, avec 12 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Bredestraat à Gand ?
Bredestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Wittewalle (n° 95 à 252, 143 adresses), Oostakker Centrum (n° 1 à 94, 76 adresses).
Vous vendez Bredestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode