Prix des maisons Ramstraat à Gand

Ramstraat compte 10 bâtiments isolés sur 12 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand. La médiane des 2 ou 3 façades de Gand (370 650 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wittewalle (376 000 € à 486 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.

Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Ramstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 139 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wittewalle : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 83 % de 4 façades, Ramstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Elzenhof (100 %), la moins aérée Leonard De Laviestraat (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Leonard De Laviestraat) à 151 m² (Elzenhof) dans ces rues ; Ramstraat est à 139 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 6e sur 11, après Landmanstraat (19) et devant Koewachterstraat (12).

Tous les quartiers de Gand et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Ramstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9041) avant de comparer des prix.

• Ramstraat à Lokeren, à 15,8 km : prix de quartier non publié
• Ramstraat à Deinze, à 21,5 km : prix de quartier non publié
• Ramstraat à Anvers, à 47,5 km : médiane du quartier 500 000 € (+31 % par rapport à celle-ci)
• Ramstraat à Blankenberge, à 48,8 km : prix de quartier non publié
• Ramstraat à Lierre, à 55,6 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Wittewalle, 441 000 €, l'achat revient à 455 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 820 € à 52 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Wittewalle est passée de 252 500 € en 2016 à 380 750 € en 2021 (+51 %), quand celle de Gand gagnait 39 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Ramstraat pèse 12 adresses sur les 536 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 53 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.