Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Jozef Paelinckstraat à Gand
Jozef Paelinckstraat est une voie résidentielle de 380 m, à 7,0 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wittewalle, est de 441 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 36 des 46 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 83 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
376 000 €à486 000 €
Prix médian : 441 000 €
Quartier retenu : Wittewalle, 18 ventes en 2021 (médiane 380 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,8 %).
Jozef Paelinckstraat en chiffres
- Adresses
- 46 (23 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 45
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 46
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 78 % (36)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (10)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,6 % (3e rue sur 15)
- Taille
- 918e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 7,0 km au nord-est
Bâti
Le quartier Wittewalle compte 14 % de 2 façades et 41 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,7 m entre deux numéros voisins, 12,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 300 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Jozef Paelinckstraat : type de bâti et prix de référence
Jozef Paelinckstraat compte 36 bâtiments accolés sur 46 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Wittewalle (376 000 € à 486 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Jozef Paelinckstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jozef Paelinckstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wittewalle et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Wittewalle relève du quartier J.F.Kennedylaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 22 % de 4 façades, Jozef Paelinckstraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Molzelehof (100 %), la moins aérée Faltselestraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Schaapscheerderstraat) à 151 m² (Elzenhof) dans ces rues ; avec 83 m², Jozef Paelinckstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (46), elle est 4e sur 11, après Molzelebilk (58) et devant Molzelestraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Faltselestraat | 120 m | Wittewalle |
| Wittewalle | 200 m | J.F.Kennedylaan · n.d. |
| Molzelestraat | 200 m | Wittewalle |
| Grasland | 250 m | Wittewalle |
| Schaapscheerderstraat | 340 m | Wittewalle |
| Molzelehof | 350 m | Wittewalle |
| Molzelebilk | 360 m | Wittewalle |
| Bredestraat | 390 m | Wittewalle |
| Moststraat | 410 m | Wittewalle |
| Elzenhof | 410 m | Wittewalle |
Acheter Jozef Paelinckstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wittewalle, 441 000 €, l'achat revient à 455 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Médiane | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
| Haut | 486 000 € | 9 720 € | 501 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 820 € à 52 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jozef Paelinckstraat
La médiane du quartier Wittewalle est passée de 252 500 € en 2016 à 380 750 € en 2021 (+51 %), quand celle de Gand gagnait 39 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Jozef Paelinckstraat pèse 46 adresses sur les 536 du quartier (8,6 %), où Statbel a compté 53 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jozef Paelinckstraat
Combien vaut une maison Jozef Paelinckstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jozef Paelinckstraat est son quartier, Wittewalle : 376 000 € à 486 000 € en 2025, médiane 441 000 €.
Les maisons de Jozef Paelinckstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 36 jumelés (78 %) et 10 isolés (22 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Jozef Paelinckstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jozef Paelinckstraat comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Jozef Paelinckstraat à Gand ?
Jozef Paelinckstraat fait partie du quartier Wittewalle, à Gand. Elle en est la 3e rue sur 15 par le nombre d'adresses (8,6 % du quartier).
Vous vendez Jozef Paelinckstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode