Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Molzelestraat à Gand
Molzelestraat est une voie résidentielle de 430 m, à 6,8 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wittewalle, est de 441 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 28 des 45 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 100 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
376 000 €à486 000 €
Prix médian : 441 000 €
Quartier retenu : Wittewalle, 18 ventes en 2021 (médiane 380 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,8 %).
Molzelestraat en chiffres
- Adresses
- 45 (20 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 63
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 62 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (14)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,4 % (4e rue sur 15)
- Taille
- 939e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 6,8 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Wittewalle compte 14 % de 2 façades et 41 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 360 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Molzelestraat : type de bâti et prix de référence
Molzelestraat mêle 31 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Wittewalle (376 000 € à 486 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Molzelestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wittewalle et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Wittewalle relève du quartier J.F.Kennedylaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 31 % de 4 façades, Molzelestraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Molzelehof (100 %), la moins aérée Faltselestraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Jozef Paelinckstraat) à 151 m² (Elzenhof) dans ces rues ; Molzelestraat est à 100 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 5e sur 11, après Jozef Paelinckstraat (46) et devant Faltselestraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grasland | 80 m | Wittewalle |
| Faltselestraat | 190 m | Wittewalle |
| Bredestraat | 190 m | Wittewalle |
| Jozef Paelinckstraat | 200 m | Wittewalle |
| Molzelehof | 200 m | Wittewalle |
| Molzelebilk | 230 m | Wittewalle |
| Elzenhof | 250 m | Wittewalle |
| Wittewalle | 250 m | J.F.Kennedylaan · n.d. |
| Schaapscheerderstraat | 270 m | Wittewalle |
| Moststraat | 290 m | Wittewalle |
Acheter Molzelestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wittewalle, 441 000 €, l'achat revient à 455 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Médiane | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
| Haut | 486 000 € | 9 720 € | 501 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 820 € à 52 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molzelestraat
La médiane du quartier Wittewalle est passée de 252 500 € en 2016 à 380 750 € en 2021 (+51 %), quand celle de Gand gagnait 39 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Molzelestraat pèse 45 adresses sur les 536 du quartier (8,4 %), où Statbel a compté 53 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molzelestraat
Combien vaut une maison Molzelestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molzelestraat est son quartier, Wittewalle : 376 000 € à 486 000 € en 2025, médiane 441 000 €.
Les maisons de Molzelestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (7 %), 28 jumelés (62 %) et 14 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Molzelestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molzelestraat comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Molzelestraat à Gand ?
Molzelestraat fait partie du quartier Wittewalle, à Gand. Elle en est la 4e rue sur 15 par le nombre d'adresses (8,4 % du quartier).
Vous vendez Molzelestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode