Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Faltselestraat à Gand
Faltselestraat est une voie résidentielle sans issue de 270 m, à 6,9 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 32 adresses, numérotées de 3 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wittewalle, est de 441 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
376 000 €à486 000 €
Prix médian : 441 000 €
Quartier retenu : Wittewalle, 18 ventes en 2021 (médiane 380 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,8 %).
Faltselestraat en chiffres
- Adresses
- 32 (15 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 32, impairs 3 à 35
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Part du quartier
- 6,0 % (6e rue sur 15)
- Taille
- 1255e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 6,9 km au nord-est
Voirie
Faltselestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Faltselestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 14 % (41 % de 4 façades).
Maisons de Faltselestraat : type de bâti et prix de référence
Faltselestraat compte 31 bâtiments accolés sur 32 (97 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Wittewalle (376 000 € à 486 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Faltselestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Faltselestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wittewalle et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Wittewalle relève du quartier J.F.Kennedylaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 3 % de 4 façades, Faltselestraat est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Molzelehof, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Jozef Paelinckstraat) à 151 m² (Elzenhof) dans ces rues ; Faltselestraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 6e sur 11, après Molzelestraat (45) et devant Moststraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jozef Paelinckstraat | 120 m | Wittewalle |
| Molzelestraat | 190 m | Wittewalle |
| Grasland | 260 m | Wittewalle |
| Wittewalle | 300 m | J.F.Kennedylaan · n.d. |
| Moststraat | 310 m | Wittewalle |
| Bredestraat | 350 m | Wittewalle |
| Molzelehof | 380 m | Wittewalle |
| Molzelebilk | 400 m | Wittewalle |
| Schaapscheerderstraat | 410 m | Wittewalle |
| Elzenhof | 430 m | Wittewalle |
Acheter Faltselestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wittewalle, 441 000 €, l'achat revient à 455 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Médiane | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
| Haut | 486 000 € | 9 720 € | 501 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 820 € à 52 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Faltselestraat
La médiane du quartier Wittewalle est passée de 252 500 € en 2016 à 380 750 € en 2021 (+51 %), quand celle de Gand gagnait 39 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Faltselestraat pèse 32 adresses sur les 536 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 53 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Faltselestraat
Combien vaut une maison Faltselestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Faltselestraat est son quartier, Wittewalle : 376 000 € à 486 000 € en 2025, médiane 441 000 €.
Les maisons de Faltselestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (53 %), 14 jumelés (44 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Faltselestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Faltselestraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Faltselestraat à Gand ?
Faltselestraat fait partie du quartier Wittewalle, à Gand. Elle en est la 6e rue sur 15 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez Faltselestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode