Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Koewachterstraat à Gand
Koewachterstraat est une voie résidentielle de 150 m, à 6,6 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wittewalle, est de 441 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 112 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
376 000 €à486 000 €
Prix médian : 441 000 €
Quartier retenu : Wittewalle, 18 ventes en 2021 (médiane 380 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,8 %).
Koewachterstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (10)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (11e rue sur 15)
- Taille
- 2017e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 6,6 km au nord-est
Bâti
Koewachterstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Koewachterstraat : type de bâti et prix de référence
Koewachterstraat compte 10 bâtiments isolés sur 12 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand. La médiane des 2 ou 3 façades de Gand (370 650 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wittewalle (376 000 € à 486 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Koewachterstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 112 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Koewachterstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wittewalle et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Borkelaarstraat relève du quartier J.F.Kennedylaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Oostakker Centrum (370 000 €, par Gasthuisstraat). Avec 83 % de 4 façades, Koewachterstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Elzenhof (100 %), la moins aérée Leonard De Laviestraat (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Leonard De Laviestraat) à 151 m² (Elzenhof) dans ces rues ; Koewachterstraat est à 112 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 6e sur 11, après Landmanstraat (19) et devant Ramstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Landmanstraat | 70 m | Wittewalle |
| Ooistraat | 150 m | Wittewalle |
| Elzenhof | 160 m | Wittewalle |
| Molzelebilk | 160 m | Wittewalle |
| Molzelehof | 180 m | Wittewalle |
| Ramstraat | 190 m | Wittewalle |
| Schaapscheerderstraat | 210 m | Wittewalle |
| Leonard De Laviestraat | 250 m | Wittewalle |
| Borkelaarstraat | 280 m | J.F.Kennedylaan · n.d. |
| Gasthuisstraat | 300 m | Oostakker Centrum · 370 000 € -3 % |
Acheter Koewachterstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wittewalle, 441 000 €, l'achat revient à 455 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Médiane | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
| Haut | 486 000 € | 9 720 € | 501 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 820 € à 52 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koewachterstraat
La médiane du quartier Wittewalle est passée de 252 500 € en 2016 à 380 750 € en 2021 (+51 %), quand celle de Gand gagnait 39 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Koewachterstraat pèse 12 adresses sur les 536 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 53 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koewachterstraat
Combien vaut une maison Koewachterstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koewachterstraat est son quartier, Wittewalle : 376 000 € à 486 000 € en 2025, médiane 441 000 €.
Les maisons de Koewachterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (17 %) et 10 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Koewachterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koewachterstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Koewachterstraat à Gand ?
Koewachterstraat fait partie du quartier Wittewalle, à Gand. Elle en est la 11e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Koewachterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode