Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Snoekstraat à Gand
Snoekstraat est une voie résidentielle à sens unique de 310 m, à 1,6 km au sud-est du centre de Gand (9000). Elle compte 125 adresses, numérotées de 1 à 133. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heernis, est de 450 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 100 des 101 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 59 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
369 000 €à617 000 €
Prix médian : 450 000 €
Quartier retenu : Heernis, 43 ventes en 2023 (médiane 426 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Snoekstraat en chiffres
- Adresses
- 125 (54 pairs, 71 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 116, impairs 1 à 133
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 108 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 99 % (100)
- 3 façades (jumelé)
- 1 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,6 % (7e rue sur 14)
- Taille
- 227e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,6 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,5 m entre deux numéros voisins, 5,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 270 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heernis.
Maisons de Snoekstraat : type de bâti et prix de référence
Snoekstraat compte 101 bâtiments accolés sur 101 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heernis (369 000 € à 617 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, 59 m² d'emprise médiane pour 63 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Snoekstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heernis et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Denderlaan relève du quartier Scheldeoord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 99 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Snoekstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Tongstraat (100 %), la moins dense Forelstraat (90 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (Tongstraat) à 92 m² (Vlaamsekaai) dans ces rues ; Snoekstraat est à 59 m². Par le nombre d'adresses (125), elle est 5e sur 11, après Vlaamsekaai (154) et devant Zalmstraat (112).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tinkstraat | 50 m | Heernis |
| Zalmstraat | 70 m | Heernis |
| Karperstraat | 90 m | Heernis |
| Eendrachtstraat | 150 m | Heernis |
| Forelstraat | 170 m | Heernis |
| Tarbotstraat | 190 m | Heernis |
| Tongstraat | 200 m | Heernis |
| Vlaamsekaai | 220 m | Heernis |
| Lozevisserstraat | 240 m | Heernis |
| Denderlaan | 240 m | Scheldeoord · n.d. |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Snoekstraat » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Snoekstraat à Evergem, à 12,6 km : prix de quartier non publié
- Snoekstraat à Deinze, à 14,2 km : prix de quartier non publié
- Snoekstraat à Alost, à 26,5 km : prix de quartier non publié
- Snoekstraat à Anzegem, à 34,3 km : prix de quartier non publié
- Snoekstraat à Zwevegem, à 34,8 km : prix de quartier non publié
- Snoekstraat à Oostkamp, à 38,0 km : médiane du quartier 315 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Snoekstraat à Zedelgem, à 41,5 km : médiane du quartier 370 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Snoekstraat à Torhout, à 47,3 km : prix de quartier non publié
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter Snoekstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heernis, 450 000 €, l'achat revient à 464 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Médiane | 450 000 € | 9 000 € | 464 300 € |
| Haut | 617 000 € | 12 340 € | 635 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 000 € à 54 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Snoekstraat
La médiane du quartier Heernis est passée de 279 000 € en 2013 à 426 500 € en 2023 (+53 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Snoekstraat pèse 125 adresses sur les 1 654 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 399 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Snoekstraat
Combien vaut une maison Snoekstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Snoekstraat est son quartier, Heernis : 369 000 € à 617 000 € en 2025, médiane 450 000 €.
Les maisons de Snoekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 101 bâtiments à numéro unique, on compte 100 mitoyens des deux côtés (99 %) et 1 jumelé (1 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Snoekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Snoekstraat comme une voie résidentielle de 310 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Snoekstraat à Gand ?
Snoekstraat fait partie du quartier Heernis, à Gand. Elle en est la 7e rue sur 14 par le nombre d'adresses (7,6 % du quartier).
Vous vendez Snoekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode